好房子未必贵，关键在选对，教你买对房，注意大部分人买房亏钱的时代已经来了，接下来买房要挣钱，你必须要做对这个最关键的是选人口大量流入的城市。过去10年人口净流入超过50万的有这53个城市，看一下有你的城市吗？我给你整理了一份更清晰的表格，你详细看一下这些城市具体的人门口流入情况，所以你现在明白了吗？为什么一二线大城市在不不断的加码调控，可房价的下跌还是那么慢，而很多三四线城市完全不限购，打开来给你买，甚至还要给你买房补贴，房价却在下跌，人口就是里面的最大秘密。
好房子未必贵，关键在选对，教你买对房，注意大部分人买房亏钱的时代已经来了，接下来买房要挣钱，你必须要做对这个最关键的是选人口大量流入的城市。过去10年人口净流入超过50万的有这53个城市，看一下有你的城市吗？我给你整理了一份更清晰的表格，你详细看一下这些城市具体的人门口流入情况，所以你现在明白了吗？为什么一二线大城市在不不断的加码调控，可房价的下跌还是那么慢，而很多三四线城市完全不限购，打开来给你买，甚至还要给你买房补贴，房价却在下跌，人口就是里面的最大秘密。
买房是个技术活，什么时候买房最划算，不同城市建筑节点是完全不同的，但原则都一样，那就是汗则之舟，老则之车，人气我取人取我语，这是从找出来才能占到便宜，然后重庆七八月份价格当然要便宜一些，经常遭遇洪水的金塘五六月份价格要便宜一些，东北西北当然是积雪，最后最冷的时候最容易讨价还价，这些都是大自然给你们的机会，买新房的话，6月份和12月份当然要便宜一些，因为开发商有半年报和年报的回款需求，一般都会有促销活动，只要你的城市人口和产业是给力的，稀缺性、流动性、安全性依旧在出重大调控措施的时候，往往人心浮动，市场观望情绪是比较浓的，开发商最容易搞促销，二手房房东也容易让步，应该大胆介入，总之一点，别人贪婪，我恐惧，别人恐惧，你反而应该贪婪了，诸位你们认同吗？
产行业的伙伴最近有些痛苦，各地调控措施密集加码打补丁，现在二手房成交量暴跌，8成数千名从业人员被迫离职，成都很多中介门店也是一个月零交易，有反思文欠税，这样的行情还要持续多久呢？
可以很明确的告诉大家，这舆论风暴大部分城市最少都要持续到年底，有些城市可能要持续一年，30%以上的中间门店会关闭，50%以上的房地产经纪人将被迫离开这个行业，对头，如果你本身不够专业，对互联网短视频就不感兴趣，应该尽快离开这个行业，不用再痛苦的煎熬了。
截止到今年7月19日，华夏幸福累计未能如期偿还的债务本息合计732亿，截止7月30日太和累计违约债务436亿，蒙大现在依旧在苦苦增长，2021年房企到期债务高达12,000822亿，下一个倒下的是谁？哪些开发商潜藏风险，我们从三道红线汇率的评级，三票的违约有哪里的规模？
融资成本几个维度来做个解读，目前现金等占比小于一的企业有格力地产、西夏建设、光明地产、华远地产、泛海控股、新华联加海城绿地控股、云南城投、正商实业、上海正大阳光、100、富力、中国澳元、港龙，4月标普将荣幸的评级从稳定调整为负面，6月9日会员将中国二元的评级从稳定调整为负面，还有恒大富力宇宙都被评级机构调整为负面。
8月18日地产圈炸锅了，沈阳土地市场产生了新的变化，青岛也在同一天跟进，这个变化无疑直接把很多开发商架在火上烤，开发商空手套白狼的时代正式结束了，很多开发商可能真的只能退出开发行业了。
沈阳下一次主拍定于9月6日，参与竞拍的企业必须具有开发资质购地，资金必须为自有资金、购地，资金不得直接或者间接使用金融机构各类融资，更不得有房地产上下层用电，相关企业借款或者预付款，其他自然人法人组织借款也被禁止，更不能使用率控制的非房地产企业融资，曹操死逼大败，张飞，赵云直接把曹操的各个路径都堵死了，活生生的把曹操闭上了关羽的华容道，现在你只能缴械投降，买神以求苟活。
半年过去了，哪些城市的地卖的比较好，开发商作为资本实力最强的买家，更看好哪些城市呢？2021年上半年，全国300个城市卖地收入超过2.8万亿，杭州2000亿排第一，上海1967亿排第二，北京1414亿排第三，广州1315亿排第四，南京1233亿排第五，武汉804亿排第六，重庆777亿排第七，苏州705亿排第八，天津674亿排第九，成都672亿排第十，杭州太猛了，县域杭州的土地成交面积差不多，但现在卖地收入其实393亿不到杭州的1/5。主要城市中杭州、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州、昆明对土地财政的依赖度都在100%以上。
北上广深的户口到底有多值钱？你知道吗？北上广深如果你没有户口，都需要5年以上的社保才能搞到一张门票，一张买房的门票，那么未来的一线城市是谁？成都、重庆、武汉，如果你现在身无分文，请在成都、重庆和武汉落户，10年过后你也是身价千万，成都、重庆、武汉的户口价值千万，北上广深的户口到底有多值钱？
再强调一遍，我们买方的建议是稀缺性、安全性、流通性缺一不可。喜来登作为商业资产不具备稀缺性，去年洪水喜来登大堂被淹没，说明安全属性也一般，商业资产变现难，流通性也非常的差。南滨路北滨路除了虚头巴脑的江景，别无其他出去买房要务实而不务虚。8月一期袭来加之，天气炎热以及二手房停贷的影响，各地楼市观望情绪都非常严重，二手房成交量锐减，哪些城市我们该远离，哪些城市我们应该观望，哪些城市我们应该敏锐观察调整及介入，哪些城市我们应该毫不迟疑的买入，我给大家列了一个清单供大家参考。