你在北方的鹤岗5万买套房，天寒地冻，我在云南各就期望买套房，农村最近一个江西九江的外卖小哥在网上直播了，自己花7万在云南各买房的经历，各何许地方是云南红河自治州的一个县级市，03年之前啊还是红河州的首府中国最大的西场地，听起来还不错，7万块真的能在那里买一套房吗？还真是。
我在网上查了一下，10万总价以下的房源有114套，整个城市的房屋均价在3600一平左右，地段环境好一点的，比如说靠金湖的地方就要4500~4800一平，关键是这里我还想告诉大家一个大跌眼镜的消息，各旧的房价已经10年没涨了，甚至有些地方还跌了一些，10年没涨，这种事情竟然发生在中国的楼市，难以置信。
中国早已经是制造业的第一大国，但远远还不是第一强国。过去我们制造业是靠规模，靠低成本取胜，利益循环之下，我们要靠核心技术要靠创新取胜，而这内循环和我们买房之间又有着怎样的关系？呢我发现大家有一个大误区，把买房和消费进行对立了，大家稍微思考一下啊难道买房就不是消费吗？不仅而且是一个家庭最大众的消费，同时房地产涉及上下有几十个行业，大家不摆房，水泥钢筋卖给谁，瓷砖门窗卖给谁，家电家是卖给谁，房地产不行，这些行业都不会好过。
我们来想象一下，如果一个人不买房，难道他一天就能多下几次馆子，一年就会多买几台手机，多买几双鞋子，一方面有些消费的频次是恒定的，你再凶猛一天最多也只能下三次款是吧？其实得多少次这种低价格的消费加起来才能抵得上买房这一件大宗消费还买完房背后衍生出的一系列消费，所以大家应该要清醒的是买房才是最大的消费，房租不成，打击的是炒房，而不是整个房地产对于刚需买房各种政策都是非常支持的，只不过当下房价肯定是不能再大涨了。
当下买房最重要的问题是什么？是房价涨跌。不对，是购房名额吗？都不对，有一个比这些重要100倍的事情，什么房子的流动性，想象一下今天你兴高采烈地买下一套房子，若干年之后当你想卖了发现很难卖出去，这是什么感觉？
你难道我买的真的是不动产动不了的资产，实际上现在很多城市的二手房都是有价无市的状态，不信来看一下这份二手挂牌数量表，重庆毫无悬念的第一名近16万套的二手房，挂牌量上了10万套的，还有天津14万套，成都13.6万套，沈阳12.9万套，郑州11万套，大家发现没有人口更多购买力更强的北上广深，人家的二手房挂牌量反而还排后面。
我们来看一下美国的股票很有意思，今年二三月份那一会还跌得叫苦连天的，甚至都跌出了金融危机的感觉，但很快后面又止跌变涨，到现在又创历史新高了，按照这种结果美股已经连续上涨了11年了，所以人们常说全球有两大货币需求，中国的房产，美国的股票的确没有这两大蓄水池，什么东西能装得下中美两大国家印的这么多钱。但是大家要透过现象看本质，美股虽然现在还在涨，但是在大涨的都是一些科技，比如微软、苹果、亚马逊的其他领域的股票其实都都在陪他。
中国的楼市也一样，调控之后这些年涨的最多的也是一二线核心城市，其他城市虽然也在涨，但是很多地方的二手房实际上是有价无市，很难卖得出去。
全国7折卖掉，恒大打响了降价的第一枪，房价真的要降了吗？许老板亲自签字，全国280多个城市，近870多个项目全都7折销售，相当于100万的房子，现在70万可以买得到，那是不可能的，买房最长的路就是开发商的套路，恒大哪一年不打折，今年2月75折，结果当月实现了1026亿的销售，类似的时间去年的9月10月78折，结果两个月实现了1734亿元的销售，很明显年年打折，老百姓年年都信多么善良质朴的人民群众，但是发现没有这次的力度又加强了7折，而且还喊出了两个月要卖2000亿的目标，这可是要破世界吉尼斯纪录的这一次的7折卖房。
今天我要给大家分享一个小偷，每个人身边都会有的小偷，我们先来看一个事情，过去那么多年你的收入其实是在增加的，还是非常明显的感觉到身边的物价，不管是房子、水果还是猪肉都在变得越来越贵，为什么？很简单？
你的财富增长能力没有跑赢这个项目，小偷这个小偷就是通货膨胀，你真的了解通货膨胀吗？拿我们父辈举例子，或许能帮助我们更好的了解他。
我们的父辈一辈子都勤勤恳恳牢牢路路，但是如果手头没有点资产到老了也是比较凄凉，因为他们从90年代500块钱一个月开始参加工作了几十年，也就是涨下了十几万的养老钱，但是因为通胀到了今天，年轻人一年的收入都20万了，相当于这些老人一生涨的钱还不如年轻人工作一年的收入，物价高昂的今天，这十几万的养老钱不出三五年就会花光，那么通货膨胀这个小偷可以治吗？可以敢于负债，敢于合理的负债就是抵御通胀的最重要手段。
怎样利用好房贷来增长自己的财富。首先很多人担心高负债会有风险是吗？我告诉你房贷肯定是能贷越多越好，房贷利息是你能和银行借到的时间最长，利息最低的贷款，大家脑海里会有一个根深蒂固的问题，高负债有风险，高负债一定有风险吗？不一定，假设你全部的资金有500万，你全部用来5成首付买一1000万的房产负债50%，假如碰到点什么意外，你手头没有钱可以还月供了很快，你就会断供破产，但是如果把负债做高一点，比如首付三成，甚至拉高评估价付两成，也就是说两成首付200万，完了手里还留着，300万，哪怕你不工作，这个资金都可以帮你还至少5年的月供大家发现什么问题，没有，负债的关键不在于负债率的控制，而是在于现金流的管理，现金流可以是你的工资，也可以是你的借款，甚至是专门预留出来的月供备付金，一般而言我们预留所有贷款的两年月供在手是比较安全的，这些资金可以保你扛过楼市的横盘期，等到上载的时机，但是借用杠杆负债买资产有一个非常关键的点，你买的资产的投资回报率要跑赢负债的利息成本，不然哪怕你的现金流没有断，最终你做的这笔投资也是亏的。
车位能不能买作为房子之外的另一个重要资产，也是大家非常纠结的问题，不买停车也许有一天会成为你的噩梦，买就把它花了几十万，后期车费卖不出去不就打水漂了吗？实际上车位能不能买取决于两点，小区的定位和车位比小区定位就是你买的这个小区是低端小区还是高？
高端小区越是高端小区对车位的需求越旺盛，甚至一户人家会有好几辆车，车位比就是车位的数量和小区总户数的比值，1:1是一个临界点，就是医护人人家刚好有一个车位，车位比越低，车位越紧张，车位就越值得买。
注意了这是一条和绝大部分人的利益都相关的政策，城镇户口也可以继承农村的宅基地了，什么意思？如果你是从农村出来，现在户口已经落到城镇去了，你一样可以依法的继承你父母在老家的宅基地，而且这个宅基地还可以登记办房产证，这可谓是解决了很多农村进城人口的担忧。其实关于这一点，早在2011年国家就已经做了明确，只是有些地方对于宅基地的登记速度很缓慢，同时存在执行模糊的地方，实际上这也是对城市发展和房地产的很大支撑和利好。
目前中国有14亿人口，常住人口的城镇化率达到了60.6%，户籍人口的城镇化率只有44.38%，也就是说从户籍的角度，看啊中国的农村人口还有7.79亿人，按照现在每年一个百分点的增速，哪怕20年之后也才达到65%的户籍人口，城镇化率离发达国家依然有较大的差距，这也相当于是给中国中国房地产的稳定发展提供了20年，那么城镇户口可以继承农村宅基地，相当于给7.79亿农村人进城落户，解决了后顾之忧，给他们留下了农村的原始财富，留下了以老家维系的纽带，留住了乡愁，这样他们才可以更加义无反顾的去往大城市打拼，哪怕有一天累了老了也还可以回得去，最后很多聪明的朋友会灵光一现，那是不是意味着可以下乡买地建房子了？
今天我要和大家分享一个重大的买房机会，但是这里从一条桥说起，一个湾区要建5座跨海大桥，这是人类跨海大桥史上的奇迹啊，但是有必要吗？不浪费吗？我们来看一下粤港澳大湾区通车和规划，中共有以下5条跨海大桥。
在70公里长的珠江水面上5条跨海大桥有必要吗？
我们来看一下世界上另一个知名湾区，旧金山湾区早早就建立了嗯，做跨海大桥，我们来对比一下两个湾区的数据，就近上湾区GDP7.2万亿，总人口775万，而粤港澳大湾区GDP11.59万亿，总人口7264万，很明显啊，不管是经济总量还是人口总量，粤港澳大湾区都要明显的超过旧金山湾区，从这一点来看，大湾区要建5条桥是有必要的，但是我们再仔细研究一下，已经有了一条深中通道和它直线距离只有16公里的生猪通道，还有必要建吗？