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成渝城市群未来房价会怎么样

成渝城市群未来房价会怎么样
以全国5%的土地面积聚集了23.6%的人口,创造了38%的g那么我们再来看当大群,城市群之外,以成都、重庆、武汉为核心的成渝参加中游,最具潜力他们两大城市群5.3%的土地面积聚集了16%的人口,创造了15.6%的g我认为未来中国80%以上的人口将会分布在全国两由257个城市组成的这么19个城市群,防止这个东西不是哪里都能涨,如果说哪里都能涨,那是因为过去那么未来其实人口还是会往这些地方流到,2030年中国会新增2亿人口,还会有2亿的城镇人口大中城市去留,那么这里就会将会80%...

稳地价、稳预期、稳房价的调控对广州楼市有什么影响

稳地价、稳预期、稳房价的调控对广州楼市有什么影响
很多粉丝朋友要么在文章,要么在抖音天天追着成都房大侠客服问今天就问怎么广州南沙放开了一下,广州花都放开了,你不点评一下哪个城市又放开你们,我说我点评不赢,一天一个,所以大家不要大惊小怪,这个是必然的趋势。那么2014年限购的彻底放开是为了什么?是为了刺激房价的上涨,为什么要刺激房价上涨?如果不涨价你们不买房对吗?所以当时涨价必然的14年库存太高了,那么2020年的限购放宽,它是另外一个思维,是需要维持楼市的活跃,达到国家想要的三分。稳地价、稳预期、稳房价2020年我对整个调控...

2020年疫情开始到现在房地产已经破产了81家了

2020年疫情开始到现在房地产已经破产了81家了
房地产已经破产了81家了,咱们买房要注意一些什么?一方面当下疫情这个黑天鹅事件对楼市影响很大,另一方面今年又是房地产债券到期的高峰期,还债的压力巨大。据我了解,一些小开发商如果一季度不能正常销售,回收部分现金流的话,很容易倒闭,那项目就会烂尾,哪怕不烂尾项目的质量都会打折扣。所以郑重的提醒大家,今年买房涨跌是其次,别买到烂尾楼才是关键,尽量避开小开发商的项目。2020年开始到现在啊,前几天有一个城市出台了近几年最为重磅的楼市政策,这个城市就是河南驻马店怎么个重办法,第一,首付...

关于房贷利率的选择成都房大侠客服强烈建议大家一定要选择转换成lpi

关于房贷利率的选择成都房大侠客服强烈建议大家一定要选择转换成lpi
关于房贷利率的选择,强烈建议大家一定要选择转换成lpi加g点,而且是一年一变的模式。为什么?假如你有一笔20年期限的房贷利率,原来是打9折,成都二手房当前基准利率是4.9%,因此你的房贷利率是4.9%,乘以0.9=4.41%,如果你选择不变,你的房贷利率将永远是4.41%直到还清。如果你选择lpi加g点的模式,参照2019年12月份5年期的lpi4.8%,那么lpi要加的基点就是4.41%-4.8%,等于负的0.39%,不同折扣要加的基点可以参照这一张图,选择一年一变,每年到...

成都房大侠建议买房要买对的给大家三条买房投资建议

成都房大侠建议买房要买对的给大家三条买房投资建议
第一资金雄厚者一定要布局顶级财富的聚集地,看全国财富集中在哪里,最直观的就是看各城市的本外币存款。说白了有钱一定要重点配置北上广深的房产。第二,寻找市场结构性机会,布局供需长期矛盾的城市,这些城市就是那些经济基础好,人口持续流入的城市,成都二手房只有一线和强二线才符合。第三以小博大,用三线价格买入以一线城市为核心的都市圈,周边城市也就是环一线城市,你听明白了吗?疫情之下,大家都在期待着房价大跌,可现实还是给了我们狠狠的只记耳光。深圳蛇口豪宅一天清盘,104套公寓全部授信划重点...

哪个城市人口增加最多就投资那里的房产准没错

哪个城市人口增加最多就投资那里的房产准没错
哪个城市人口增加最多,结合已经公开的信息,今年的人气网已经异主不再是深圳,而是哪个城市杭州。2019年杭州新增人口55.4万,同时也挤入了千万人口城市的宝座。我们再来看一下剩下这些人口增加多的城市,大家发现什么规律没有,基本都是在中国前五大城市群,这里还有几个特点,第一,北京上海的常住人口过去4年整体是减少了北京减少77万,上海减少18.7万。第二大湾区9个内陆城市人口都在增长,一年增长近146万。第三除湾区之外,另外一个人口增长强劲的地方就是浙江一年增长10013万人口,增...

用地审批权的下放对楼市有什么影响

用地审批权的下放对楼市有什么影响
最近我突然发现最近有一个重磅政策可能会被大家忽略,但是它却足以决定楼市的命运,这个政策就是用地审批权的下放,通俗来说就是所有省份可以自主决定除永久基本农田之外的农用地转建设地的审批,而部分城市就连农田转建设用地都可以自主审批。这些城市是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,大家发现有什么规律没有?刚好涵括了中国四大城市群,京津冀、长三角、大湾区、成渝,这是什么信号?第一有利于这些地方继续扩大人口流入。大家可以看一下2019年部分城市人口增量表。第二提高政府收入疫情影...

成都房大侠客服认为未来楼市上涨看什么还是看人口

成都房大侠客服认为未来楼市上涨看什么还是看人口
未来经济发展看什么看人口,未来楼市上涨看什么?还是看人口。2019年全国新增人口467万,而广东一省的人口增长就高达175万,是江浙沪三省新增人口的总和,也是广东省连续5年新增人口过百万,超8成的新增人口都是流入珠三角,对大湾区未来很值得期待,光人口多还不足以说明一切关键。广东还有一个非常独特的人口优势,人口出生率位居全国前列,但老龄化却是全国垫底,19年广东出生率高达千分之12.54,远超全国平均的千分之10.48,而江苏、上海、北京等地不足千分之10。老龄化方面,2019...

出生人口持续下滑必须重视起来

出生人口持续下滑必须重视起来
这近期国家针对外国人永居条例公开征求意见稿,为何因为人口是推动一个国家发展的核心基础,当下中国人口面临三大趋势,一年出生人口持续下滑,2030年将降至不到1100万,2019年相比2018年就下降了58万。第二人口老龄化加加快为富先老,2019年中国65岁及以上人口占比达到12.6%。美日韩发达国家达到这个比例的时候,人均GDP都已经在24,000美元以上,而当下中国人均刚刚突破1万美元。第三人口总量即将线路负增长。安全趋势下到2100年将降至7.5亿人口放宽,外国人在中国的...

交房后要不要买车位?

交房后要不要买车位?
最近,有个朋友新买的房子交房了,开发商准备卖车位,朋友就来问我应不应该买车位。因为他老婆主张买一个,但他觉得只需要租车位就行,不用花钱买。随着私家汽车在中国的全面普及,关于买房后要不要买车位的问题,也让很多有车的家庭纠结。今天,我就分享一些车位问题的个人见解,供大家参考。按成都目前比较主流的车位租金400元/月来算,租车位一年的费用是4800元,而现在很多人一般3-5年就搬家了,很少有人在一套房子里住超过十年,假设按十年算也才48000元。而成都目前开发商出售的私家车位价格大...