未来经济发展看什么看人口，未来楼市上涨看什么？还是看人口。2019年全国新增人口467万，而广东一省的人口增长就高达175万，是江浙沪三省新增人口的总和，也是广东省连续5年新增人口过百万，超8成的新增人口都是流入珠三角，对大湾区未来很值得期待，光人口多还不足以说明一切关键。广东还有一个非常独特的人口优势，人口出生率位居全国前列，但老龄化却是全国垫底，19年广东出生率高达千分之12.54，远超全国平均的千分之10.48，而江苏、上海、北京等地不足千分之10。老龄化方面，2019...
/
155 次浏览/
买房知识
这近期国家针对外国人永居条例公开征求意见稿，为何因为人口是推动一个国家发展的核心基础，当下中国人口面临三大趋势，一年出生人口持续下滑，2030年将降至不到1100万，2019年相比2018年就下降了58万。第二人口老龄化加加快为富先老，2019年中国65岁及以上人口占比达到12.6%。美日韩发达国家达到这个比例的时候，人均GDP都已经在24,000美元以上，而当下中国人均刚刚突破1万美元。第三人口总量即将线路负增长。安全趋势下到2100年将降至7.5亿人口放宽，外国人在中国的...
/
146 次浏览/
买房知识
最近，有个朋友新买的房子交房了，开发商准备卖车位，朋友就来问我应不应该买车位。因为他老婆主张买一个，但他觉得只需要租车位就行，不用花钱买。随着私家汽车在中国的全面普及，关于买房后要不要买车位的问题，也让很多有车的家庭纠结。今天，我就分享一些车位问题的个人见解，供大家参考。按成都目前比较主流的车位租金400元/月来算，租车位一年的费用是4800元，而现在很多人一般3-5年就搬家了，很少有人在一套房子里住超过十年，假设按十年算也才48000元。而成都目前开发商出售的私家车位价格大...
/
132 次浏览/
买房知识
在很多小区，除了“产权车位”，还有一种名曰“人防车位”的车位。有不少读者经常会问我们人防车位要不要买的问题。人防车位实际上是由小区的开发商投资建设的人民防空工程，它的产权归人防办所有，所以人防车位并不能买卖；但因开发商享有人防工程在非战时的使用权和收益权，所以开发商可将人防车位的使用权转让给小区业主。所以一般讲的“买”人防车位，实际上是开发商以长期租赁的形式转让人防车位的使用权。因为人防车位没有产权，心理上容易给人造成一种不安全感，所以同一个小区的人防车位价格往往比产权车位要...
/
133 次浏览/
买房知识
买不买车位的三个因素，关于买不买车位这个问题就比较清晰了，只需要回答“小区的车位配比是否充足？”、“有没有长期停车的需求？”、“有没有足够的车位购买预算？”三个问题即可。如果是停车位数量比较紧张的小区，那么总体来说，不管目前有没有长期停车的需求，不管有没有足够的资金预算，都建议第一时间买车位。如果是停车位数量比较充足的小区，有长期停车需求的，那么还是建议买，没钱就慢慢攒钱买，也不用着急；没有长期停车需求的话，不建议买。需要注意的是，停车位数量是否充足并没有严格的标准，要结合小...
/
133 次浏览/
买房知识
当下楼市除了深圳之外，最疯狂的恐怕要数这个城市了，它是谁了？全国最强地级市，苏州楼市怎么个热法？上周五三个项目开盘一个60秒销售12亿，一个9秒卖掉9成，一个一分钟销售5.4亿，而且受亲是谁给了他如此的信心？金大强是3月19号出台的玩炸鸡人才政策，大专学历半年社保即可入户，本科45岁以下直接入户，看了这么多城市，我发现一个秘诀，凡是人才政策够宽松的，楼市就火热，比如杭州35岁以下专科，一个月社保就能入住。深圳楼市一直维持火热，每年新增四五十万人，就是因为落户相当简单，对于本身...
中国的楼市会大跌吗？大家都说世界有两大泡沫，美国的股市中国的楼市可美股最近熔断了4次，大跌了30%多，为什么中国的楼市能够安然无恙呢？有两大核心原因，第一，中国楼市30年贷款制度绑定了全社会的债务，如果住房贷款出现了集体性坏账，银行就会崩盘。中国的股市可以大跌，甚至已经大跌了两次，但是股市的市值很小，只有50万，亏了都是三用自己的钱，反正中国楼市总市值有500万亿，房价大跌，银行坏账，那就是全社会的崩盘。第二，过去中国房价上涨的最核心原因就是土地价格大涨，卖地收入是地方的第一...
/
120 次浏览/
买房知识
成都重庆的公积金可以互通了，这影响很大吗？标志着成渝都市圈公积金互通是什么概念？就是你在成都交的公积金在重庆也能贷款，反过来也一样，早在2009年珠三角9个城市除了深圳之外也实现了公积金互通。2019年徐州拉上河南、商丘、山东、枣庄等淮海经济圈的一般兄弟，首次实现跨省公积金互通，未来会有越来越多这样的情况，对老百姓而言这是非常好的事情。因为可以跨城使用公积金多了一个选择，对于城市而言也是一种资源互换，例如广州和中山，广州可以吸引那些在中山工作交通基金买得起广州房子的人，而中山...
/
125 次浏览/
买房知识
我经常和大家说，过去房价上涨主要原因就是货币超发和人民币贬值，那么现在放水这么多是买房的好时机吗？不是，为什么？因为去年的经济最困难的时候还没有到来，楼市最困难的时候也没到来，大部分城市得面临一次调整，不是特别急的需求，不是特别稀缺的项目，我建议大家可以等一等，除非出现了特别强烈明显的信号，持续关注大部分说法，我会时时的给大家分享，房价过高深圳终于出手了。央行深圳支行出大招，要求紧急自查房抵经营贷流入房地产购房情况。大家知道深圳的楼市近期如从此之后部分房源疫情之后还上涨百万，...
/
102 次浏览/
买房知识
买房要升值怎么买？三大城市选择方向，一线强二线环一线，那一线前二线的房价已经很高，随着都市圈的发展，受到一线产业和人口外溢的环一线城市值得大家关注。深圳作为中国大陆人口密度最高的城市，是未来会有几百万人往外走，生活在东莞和贵州，紧挨着深圳的惠阳是全国为数不多的有价值不限购、低门槛及三大优势于一体的城市，第一有价值紧挨着深圳，第二不限购，全国人都可以买。第三低门槛，一万三四的价格比很多三四线的房价都还便宜，但是惠阳很大，要怎么选项目必须符合三个条件，第一紧挨深圳，第二是深圳地铁...
/
125 次浏览/
买房知识