我们经常我已经忘了这是第多少次告诫大家不要买公寓，可很多粉丝朋友依然不折不挠的问我怎么就不能买了，不限购总价低还能收租多美好。
好，今天我就不讲那些什么公寓，不能读书，涨幅不高，转手不一直要让一个今天讲的事实可能会刺痛一些人，大家听好了，有些人几千万身家，拿几十甚至几百万来买公寓，来源自己做包租公，包租婆的理想无所谓，因为哪怕这几百万亏了，对于他们来说至少都还不会三金控股，而如果你是全-3家就只有几十上百万的纯刚需，你拿这些钱去买公寓，你考虑过住的舒服吗？你考虑过孩子能读书吗？你考虑过后期你要卖了它才能换更好，这么大的房子他卖得出吗？就这么点钱还乱折腾，还不谨慎置业针对得起自己的血汗钱吗？
人民币迎来了标志性的历史时刻，2020年1月份的广义货币 m二突破了200万亿，成都公寓这是什么概念？2013年才100万亿，不到7年翻了一倍。没错，过去14年m2的年均增速是15%，除了少数一二线城市的地价、房价、医疗教育服务类产品，股票市场上的核心资产的，收益率能跑赢这一台印钞机之外，其他通通跑输，成都公寓关键是当下如此大体量的广义货币，成都公寓还在以7%左右的速度在增长，你觉得未来有什么投资可以跑赢印钞速度跑赢通货膨胀，人们今天房贷利率迎来巨变，所有过去买房贷款的人都要面临一次重大选择，你是变还是不变？
别再忽悠年轻人买公寓了，他们真的输不起，你说工作个五六年好不容易存了一些钱拿去买公寓，可能一辈子都毁了，一点都不夸张耐心，听完这条视频你就知道了，一旦要结婚生孩子了，想落户落不了，要读书读不了，要拿出去卖，也可能卖不出最关键的是什么呢？别人能通过买房不断实现财富滚雪球，而你买公寓就是走错一步，人生往后步步接触，为什么相同地段的公寓和住宅涨幅差距多大？你知道吗？如果住宅能从2万涨到4万，那么公寓最多是从15,000涨到18,000，撑死2万，涨一倍和涨20%的区别，5倍的差距，也就是说两个人同时买100万的物业，如果房价上涨买住宅的可以赚100万，买公寓的只能赚20万，你说这两个人未来的人生差距会不大吗？
你说买这个公寓我自认倒霉，我不赚钱卖总可以了。不可以，这位同志请把税交一下，公寓的税有多高，你知道吗？
我做了一个统计，二手住宅交易税费大约占到交易额的8%~10%，公益的税费大于也占到了交易额的15%~20%，这是全网最详细的两种产品的税收计算公式，一定要收藏好了，我以深圳一套原价500万，过户价700万的物业为例，如果该物业是满二为一的普通住宅税费总额大约在14万，如果满五唯一的普通住宅税费总额大约在7万，而如果是公寓税费总额高达76.7万，不可思议。
70年产权的公寓能买吗？二线城市公寓能买吗？公寓买来收租不行吗？今天这条视频一次性解决公寓能不能买的问题，二线城市的公寓能买吗？不能，除了深圳上海最核心地段的公寓，其他城市统统不建议吗？年轻人买来自己住也不能买吗？如果只是为了要解决居住，你租房也可以，为什么硬要把钱投到一个没有价值的产品，换个角度解决问题不行吗？赶紧再存多点钱，一次性买个住宅能落户能读书，未来长得还更好不香吗？买公寓我是想买来收租，你是想做收租婆想疯了吗？
这么想的话你就一次性存一笔钱买货币基金，然后每月定期从里面取一个18,000出来，你就当收租。买公寓来收租是最愚蠢的行为，不要房子的涨幅要租金，丢芝麻捡西瓜，公寓可以拿来注册公司啊，这个就更不重要了，晚上花几千块钱就能帮你一条龙搞定的事情，需要拿几十上百万先买套公寓，最后70年产权的公积金能买吗？可以，只要去到70年一定不是公寓，而是住宅，只是他叫公寓而已。
没钱买住宅可以买公寓吗？买不起住宅，又想在大城市安个家。公寓就是最好的选择。听起来理由非常正当可正当的理由背后却隐藏着大大的悲剧。你想一想普通人本来就没多少钱，忙忙碌碌半辈子存了个几十万，可你偏偏还要去买没有涨幅，后期卖不出去的公寓，那你不就是变得越来越穷吗？可功率便宜，功率真的便宜吗？你别搞错了，为何便宜不是看绝对价格的，而是看价格和价值的匹配程度，这个房子值100万，他卖给你90万，这叫便宜啊。
房子本身只值10万的价值，他卖你20万价格虽然是低了，但不也是贵，你也千万别听开发商忽悠什么公寓看起来漂亮，住起来温馨，你是不知道公寓里鱼龙混杂，一会隔壁开个美甲店，一会又跑出个洗脚按摩店，什么公寓租金高非常好租，你是不知道，其实你把这几十万存银行比基金比公寓租金还高，关键是随时想取还能取得出来，买房最重要是什么？表面上是居住，实际上是升值，不然为什么你们买房永远都是只买涨不买跌，越是没钱越是不能买公寓，因为普通老百姓能买得起的公寓都是不能升值的以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理，如有侵权请联系房大侠客服删除，如需购买成都二手房，成都商铺，成都公寓，成都更名房，成都渠道房，请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询，以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议！
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