成都楼市怪象：北门刚需楼盘少有人问津，南门豪宅新盘遭到疯抢

成都楼市分化已经不是一两天的事情了，近几年来成都楼市一直呈现出南热北冷的局面，2020年至今表现得尤为明显。

青白江区，位于成都北门，属于三圈层（购房资格），这里的房价一直维持在6800到1万之间，楼盘不一样价格不一样。由于这里处于成都北门的外围，即便价格非常便宜，除了一些其他城市低预算且没有购房资格的人前来购买之外，但凡预算高一点的人群都不会考虑在这里购房。

新都区，位于成都北门，属于成都二圈层，也是刚需购房者的最后温柔之地。新都区的新房均价在1.25万左右，而且以刚需楼盘为主，房子总价在一百二十万上下。即便如此，新都的新盘开一个顺销一个，也很难遇到开盘就售空的局面。成都商铺

如果说新都是二圈层，不受带有投资思维类购房者的待见，那么作为主城区的金牛区又如何呢？金牛区位于城西的茶店子和国宾板块由于有着崭新的城市界面和优质的教育资源，受欢迎度还是要高很多。不过，在金牛区北面的北部新城，就相对尴尬了很多。

北部新城位于天回镇，这算是金牛区全新板块，近几年才开始加大了开发力度，并且赋予了天回城市经济发展副中心的地位。不过，即便如此，也不受购房者的喜欢。比如说金牛区天回镇有个均价1.1万的刚需楼盘，参与报名摇号的人数极少，刚需改善都看不上，楼盘直接进入顺销状态。成都商铺

当然像幸福桥TOD的项目，由于价格已经开始走高，哪怕很多楼盘是双地铁洋房，也不可避免的的进入了顺销状态。

与北门楼盘冷冷清清不一样的是，南门的豪宅比北门的刚需楼盘还卖得火热！比如说麓湖生态城500万起的豪宅，也能被刚需购房者熔断并且买走。这是什么情况？成都商铺

这几年成都一路向南发展的策略，使得天府新区享受到了前所未有的资金和资源的堆积，让天府新区的发展有了质的飞跃。当然，跟着天府新区一起飞的还有房价！短短5年时间，天府新区新房的房价从八九千的样子，直接飙升到了三万左右，这房价的涨幅确实让人有些瞠目结舌。

现在大的外部环境发生了变化，成都一路向南的发展红利也暂时告一段落。即便是天府新区这种炙手可热的当红炸子鸡也有着一二十个楼盘处于顺销之中。这些顺销楼盘都有一个共同的特征：地段一般，总价还高！成都商铺

麓湖生态城与天府新区的其他楼盘有着很大的不同，它有着独一无二的居住环境，完全是天府新区天花板的存在，以后，它有可能晋升为成都豪宅天花板的存在！在这里，七八百万的高层住宅太过稀疏平常，上亿的豪华别墅也很常见。也就是说买了麓湖生态城的豪宅，不仅仅具有保值增值的作用，还能进入到更为高端的圈子里去。成都商铺

也就是说，买麓湖生态城房子的人，不仅仅是买了个房子，而且还买了一个与众不同的圈子，这就是豪宅与普通住房的差别。

普通刚需住宅在遇到楼市利空的时候房价掉得厉害，而豪宅受到的影响并不是很大，这也是为何很多土豪喜欢购买豪宅的一个重要原因。豪宅居住舒适，产品保值增值性强，彰显身份。

随着经济的进一步发展，人们对环境和居住舒适度的追求，一些顶级的豪宅产品将会越来越受欢迎：它们可以是大平层，也可以是独栋别墅！成都商铺