成都二手房以价换量，200万内预算请抓住风口！

目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。PS：从不接受第三方充值。

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以下精选问答内容来自房段子解答案例。由于以下问答信息，部分涉及到隐私等问题，因此有所删减。均为此前问答，因此回答的内容数据可能有一定的时效性，不能完全套用，还请理解。

成都房产动态目前情况：1. 除高新南以外的普通资格 2.  锦江区沙河附近有唯一一套113平大套三房子，售价约280~290万之间 3. 娃娃明年读小学  需求：置换，预算300以内，主要是不满意目前小区的品质，想置换品质高一点的小区，兼顾学区；顾虑：1. 因为是普通资格，性价比新房买不到，预算内品质好一些的新房地段差，或无法满足娃娃读书的时间点，或没有学区 2. 考虑过天府新区生态带，带我老婆在市中心上班，通勤成问题(也考虑过调岗到天府的可能，不过非100%）3. 因目前父母帮忙带娃娃，帮忙做饭（走路15分钟）生活、通勤很方便，如果换区域就没那么方便了。请老师给一些建议，我目前的情况是否有必要置换，如果置换，二手还是新房？哪些区域可以重点考虑。

另外考虑置换的原因是，感觉现在的房子保值和增值空间较小，怕跑不赢大盘，等娃娃6年小学读完，14年楼龄，到时更没法置换了。成都房产动态

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成都二手房，在金三银四正式结束后，并未迎来此前有人预期的量价齐涨，成交量的提升，我前面说过，很大程度是银行放款速度的加快，同时带来的，也有挂牌量的迅猛上涨，这一来一回，并未真正触及二手房价格上涨的诱因。

总的来说XXX算是一个锦江被核心板块包围的中空区域，周边界面和楼市的认可度暂时一般，其实楼盘本身也还算次新，套三双卫的格局也还能达到刚改自住的成都，你现在基本上是平移一套，加上税费和中介费，折腾过来后，还是要多出个小几十万的成本了。目前你们自住的算是一个勉勉强强的楼盘，但是过于中规中矩，学区不突出，板块不突出，楼盘本身的价值也不突出，你们要寻求改善/学区的话，的确可以，但是也只能说倾向于一头，完全的兼顾，不好搞。新房里严格意义上的学区房非常少，锦江基本是没有的，天新你说的生态带，其实也谈不上学区房概念，只不过算是一个楼市热点，仅此而已。从通勤（当前缺乏地铁）、学区（A片区很多学校，划片过大，优势不明显）和新房角度（你们这一套还没卖，需要周期，等卖了后，再去买，当前只能看看幸福里了，天府和鸣剩余房源超预算，幸福里的120户型，房源不多了，你们时间可能来不及，然后普通资格，可能也抢不到），综合来说，不算是值得孤注一掷的答案。新房的话，从自住配套成熟性，从学区的强制要求上，我觉得对你们来说很难了。当前换二手房，可能更合适一点。比如锦江本地，看看不远的东湖板块，整体板块的认可度，未来的潜力，是要高于望江锦园的。比如央湖名邸二期，有少量大套三双卫可以垫脚上手，但是学区今年划到锦江三区后，汇总之下更对老大哥，算是学区的提升挺好的，另外算是半开放式小区，周边配套是好，但是小区内部可能不如全封闭式小区更合适。周边类似的话，可以看瑞升望江橡树林三期，也有一些93多的小套三双卫，在300万内，这个就是全封闭小区，而且学区是盐道街分校，稍好，缺点就是面积小一点，需要学会适应和习惯。另外攀成钢也有少量的合适的，比如泰合国际财富中心成都房产动态（略）跨区的话，也可以考虑华润二十四城六期、七期；中海新华府、成发紫东阳光等，都是成华不错的兼顾了学区和次新刚改的楼盘。另外，三圣乡这边其实基本面也很不错，可以考虑下华熙528艺术村盈都的小套三双卫，正儿八经的学区房，未来的流通性，增值性和兼顾自住刚改学区的话并无不妥。所以当前来说，我觉得二手房这边，围绕你们现有住房周围的，寻求板块的平移，资产的平移，上手小套三+次新+核心板块+带学区价值的，就这些还不错。新房的话，的确很难搞了，二圈肯定不行，一圈层的话，要么买不到要么买不起，或者就很难兼顾到你们的通勤和学区问题，得不偿失，不知道置换出来的意义是什么？或者你们户口/社保可以换到高新的话，不妨尝试下新川樾，T4刚改，门槛300万，另外就是新川B片区，学区的话，未来成长可期，但关键还是一个问题，本月就要开完，所以你们才开始卖...

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提问

川内外市户口，总预算150多w，这点预算是不是非常难买？属于很低很低的预算了？我是高新2-3年社保，刚需，最好是套三，如果有不错的套二也可以。准备七八月入手。要求就是通勤方便，地铁不太远，周边医食住行差不多就行了。世纪城上班，目前看过武侯机投那边和琉璃厂的，麻烦推荐哈合适的。‍成都房产动态

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其实就是150万，寻求自住和通勤，兼顾楼盘品质，未来的增值性，流通性哈。成都房产动态成都目前新房虽然看着单价高，户型大，总价高，但是二手房才是真实的人间清醒，目前成交量高，挂牌量高，但是价格还是相当温和，现在正处于以价换量的时代，对我们预算150-200万左右的客群来说，其实非常好买得到。别听什么少了300万在成都不配买房的毒鸡汤，其实二手房的成交中位数，基本在150万左右，你能买150万的房子，在成都也算是中位数水准了，现在是一个很值得抓住的市场风口。你目前户口和社保稳定的情况，单纯只有高新的社保，此时现定于主城5+2区域可买房，预算150万多点的话，新房我想是没希望了，在高新本地是刚二+中短社保，主攻新房，胜算非常小，本就楼盘少，但是自己资格也不够硬派，所以我建议，还是主要考虑二手房，更加实际一些。此时要寻求的，就是150万的套三套二产品，最好是能照顾到通勤问题，还能兼顾到保值增值的效能。严格考虑套三的话，周边楼盘难度很大，只能说偶尔有房源可以捡漏，比如天新麓山地铁口的合能枫丹铂麓一期，有一些70多平的小套三格局，但大多是清水，也要150万出头，但是可以砍价，基本上算是勉强150万左右的套三次新房源，可以先买下来再说，后续的装修，再慢慢攒钱搞了。这边的话，地铁6号线以后绕行换乘到世纪城也还是可以的，整体位于南门，发展可期。或者就直接考虑上手主城区的，比如成华东客站的阳光100米娅中心二期，也有一些70多平的套三产品，以后7号线下来，转到世纪城，也还算方便的，而且楼盘本身周边界面开阔，主城综合配套完善，生活也很不错，可以着重考虑一下。周边类似的还有杉板桥的蓝光东方天地；二八的蓝光乐彩城；建设路的蓝光COCO时代，都还可以。至于你说的武侯新城，可选的倒也是有，不过不够多，比如首信汇、蓝光金双楠等，也还是能买到小套三，关键是这边单价也差不多，而且9号线过来，上班非常方便，就是武侯新城，相对城市界面烂糟糟一些，还有一定的飞机航空干扰问题，需要考验自己的结成程度。要说能接受套二的话，可选的其实就更多了，此时我们要寻求的是更好的楼盘，更好的地段。推荐了解下天新华阳这边的美城悦荣府；南湖这边的南湖左岸+瑞升橡树林华府；还有就是海昌路板块尝试一下万科海悦汇城西区、金地天府城、宏达世纪锦城等，从地铁，生活宜居性和通勤的角度来说，都是很不错的答案了。此外，世纪城旁边，新川这边虽然地铁不多，但是直线距离很近，上班骑车或者换乘公交都能到，时间效率上还是很不错的，比如中德英伦联邦A区、蓝光金悦派都是不错的答案。总而言之，如果你倾向于套三的话，建议还是围绕世纪城，南边，西边和东边，都有相应答案，如果可以放宽到套二的话，此时就可以仅仅围绕世纪城周围来考虑了。武侯机投有答案，但不算是最好的答案，琉璃场的话，二手房也不太推荐，基本面表现一般，是锦江的黑洞板块。

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我接下来有购房计划， 首付在100万左右，贷款控制在60-80，购房需求是保值和增值，高新户口和社保的普通资格，可能年底买房。成都房产动态‍‍

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目前你是普通资格，打新难度很大，而且新房基本是没套二或者说180万级别任选的新房了，尤其你是高新的资格，只能考虑5+2区域，因此汇总来说，考虑二手房，最为实际。要说能接受套二的话，可选的其实就很多了，此时我们要寻求的是更好的楼盘，更好的地段。推荐了解下天新华阳这边的美城悦荣府；生态带的恒大天府半岛；南湖这边的南湖左岸+瑞升橡树林华府；还有就是海昌路板块尝试一下万科海悦汇城西区、金地天府城、成都玩家、宏达世纪锦城等，从地铁，生活宜居性和通勤的角度来说，都是很不错的答案了。此外，回到高新这边，新川这边虽然地铁不多，但是对很多上班族来说，你们投资也要精准锁定这类人群，直线距离很近，上班骑车或者换乘公交都能到，时间效率上还是很不错的，比如中德英伦联邦A区、蓝光金悦派、中铁城锦南汇都是不错的答案。总而言之，其实你是可以考虑小套三的，但是如果可以放宽到套二的话，此时就可以仅仅围绕世纪城周围来考虑了。南门的投资表现还是很不错的，建议着重考虑一下。此外，假设你寻求主城5区的话，我建议可以考虑下南门东门的位置。比如丽都板块的丽都世家；东湖的瑞升望江橡树林三期；塔子山的华宇广场；杉板桥的中粮锦云，都是当前三环内的主流担当，不论买哪一个，都是非常具有市场竞争力和流通性，从自住，出租和后期保值的角度，也非常抢眼，值得关注。总的来说，虽然新房不好买，但是二手房你的基本面其实特别好，可选择的范围也特别多，你只要专注核心板块的代表性次新刚改楼盘，就错不了。成都房产动态