月初的时候，成都市住房和城乡建设局官网公布了《成都十四五城市建设规划》（以下简称规划）。

《规划》提出了十四五时期的具体目标，到2025年末，全面构建现代化建设、绿色化转型、数字化赋能、智慧化运行、全周期管理的住房城乡加纳设高质量的发展模式。本次《规划》提到了10个领域目标，其中最引人注目的还是房屋供应问题。

高质量住房供给体系较为完善。

十四五期间新增供应商品住房100万套（间），其中筹集建设保障性租赁住房30万套（间）。到2025年末保障性住房覆盖面达到100%。成都公寓

也就是说十四五期间，整个大成都每年要供应大概20万套左右的新房，20多万套新房能够全部消化掉吗？很明显不能！比如说，2021年成都新增常住人口25.42万，新房成交量为189939套。如此高的新房供给数据，这就意味着成都部分区域的新房去化周期将进一步延长！

比如说成都三圈层地区的新房，在成都如今的楼市政策和大的经济环境下，去化周期明显增加。像蒲江县、大邑县、邛崃市，崇州市、彭州市，金堂县这类具有区域性消费特征的房产市场受到的影响比较大。成都公寓

而像青白江区、新津区、简阳市和东部新区受到成都城市发展方向的影响受到的影响略小。比如说青白江地区以其自身便宜的房价依旧能够吸引非常多的外地无购房资格且预算偏低的人群。

而新津区和东部新区能够吸引来自南门和东门的购房者，比如新津区可以吸引一部分高新区，天府新区、武侯区、双流区的外溢购房人群，东部新区地铁沿线同样可以吸引高新和天新的购房人群。成都公寓

即便如此，三圈层住房的保值增值性将明显不如限购的十三区（高新区、天府新区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、温江区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区），而限购十三区是成都住房供应和需求最多的区域。即便是这些区域的住房，也只有相对核心地段的住房更具有保值性和增值性。

像温江的金马、和盛这些地区的房子更适合自住，双流牧马山的房子保值性也不强，郫都区的三道堰，新都的新繁、龙桥，龙泉驿的阳光城等待。这些区域的这些板块都有一个共性：地段偏远，配套差，住房的保值性和增值性差得出奇！如果，你希望自己买的房子具有很强的保值增值性的话，那还真只能远离这些地方。如果你是预算极低，月供能力很一般的纯刚需，买来自住是没有问题的。成都公寓

十四五期间，成都每年供应的二十来万套房子中，价值价高的房源不会太多，如果你希望自己的房子保值性和增值性都强，那么就有必要研究i研究成都的发展方向，以及你想购买的住房区域板块价值，只有认真的进行分析，然后果断出手，你在成都买房才不会吃亏！成都公寓