Part.1714套住宅，最低总价1200万起，2600组认筹，约1/4的中签率，开盘10小时全部售罄，总成交额约119.84亿。
这是今年上半年，北京一个豪宅项目的开盘数据，单盘销售额，高过去年520嘉兴市本级13宗宅地的总成交金额。
另一组数据，来自上海一手房市场，今年上半年单价10万/㎡以上的新房成交量约5380套，较去年同期上涨了约161%。
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二手豪宅成交更是凶猛，其中最广为人知的，是一套位于永嘉路的老洋房。成都二手房
2017年1.7亿买进，今年6月2.5亿卖出，5年时间=8000万！
前几天，深圳有一套约190㎡的法拍房，拍了155轮，折合单价约19万元/㎡，相较年初同类同区法拍房，高出了约5.3万元/㎡。
据克尔瑞数据，今年上半年，广州千万级新房市场成交1265套，半年时间超过了2019年全年（1075套）的成交量。
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这几个一线城市高净值群体彪悍的购买力，是不是刷新了你的想象？
这波热潮，不仅仅在一线城市，杭州、南京等二线城市亦是如此，成都二手房前不久，滨江集团董事长亲自下场抢自家别墅，结果还没中号。
相较于每天都在见证历史的大城市，嘉兴的豪宅市场，其实也不平静。
早在今年4月，普罗旺斯一套约463㎡的法拍房，最后成交总价逼近1400万，超出起拍价426.6万。
不仅如此，从中介渠道获悉，二手房市场类似宝石公馆、花语堂成都二手房等豪宅的二手房源，被问询率非常之高，新房市场像星逸园等全新项目，也一直备受关注。
Part.2
这一现象，是偶发？还是楼市未来的长期风向呢？
从产品自身角度看，豪宅一定是长期稀缺的资源。
地段是豪宅锚定市场的核心资源，产品规格决定了豪宅的上限，不可复刻的配套，则是打破上限的加分项。
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三者结合的比重越高，越稀缺。
因此，注定了豪宅产品的新增非常有限，尤其是一线城市的顶豪产品，经常有市无价。
而二季度初的疫情反扑，直接催动不少高净值人群在居住更迭上的速度与激情，豪宅成交也由此迎来集中爆发。成都二手房
上海就是例子，解除静默才10天，总价超3000万的豪宅，成交了33套，快赶上之前5个月的成交量。
从经济环境看，全球持续宽松放水，对高净值群体而言，首要任务就是对资产缩水风险的避险。
豪宅，尤其是一线城市的豪宅，一直就是财产保值增值的主线。
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手握城市核心的优质资产，逆势保值，顺势增值，这一定程度上，也催生了豪宅市场的热度。
近段时间楼市政策与金融政策的回调，例如上海全新的落户政策等，成都二手房更宽松的大环境，进一步助推了豪宅市场的集中爆发。
作为楼市的小众稀缺品，豪宅的热度其实一直都在，二季度特殊的背景，加上普通住宅平淡的成交情况衬托，进一步放大了热度。
总的来说，二季度多地豪宅市场的火热，有疫情积压下的爆发，但稀缺性注定了其在楼市拥有着长期的独立行情。
Part.3
说到底，豪宅大热的逻辑，是高净值群体在一座城市里的对稀缺资产资源的全维竞技。
独立的行情走势，并不能代表楼市迎来整体回暖。
从多地的成交数据上也能看出，豪宅与普通住宅逐渐拉大的分化曲线，更多还是体现在成交价格而非成交量上。成都二手房
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对于我们这些普通的购房者来说，这一现象，可以有一些前瞻性思考：
第一，要不要越级去够一够更大的居住产品？
之前有粉丝朋友咨询，目前住100㎡左右的房子，想东拼西凑去置换160㎡的大平层，都说大房子未来更保值，想一步到位。
一分为二看，如果不运用高杠杆的前提下，为了满足自住需求，折腾一下倒是无妨。
但提到保值，稀缺，这两字是铁律。成都二手房
换句话说，得思考，建面约160㎡的房子，在嘉兴真的稀缺么？
这时候，就得结合豪宅的标准，综合地段、产品和配套等多角度去评估，地段是否有发展前景？产品力和交付力是否可靠？未来配套资源有哪些？
大面积≠保值增值，稀缺才是硬道理，加高杠杆就更没必要了。
第二，是不是越贵的房子越有价值？
一座城市，房子的价格其实是存在上限的，这和城市的能级需求相关。
像上海这样的一线城市，需求来自全世界，动则上亿的洋房别墅，也是硬通货。成都二手房
但这样的价格，放至嘉兴，需求量可能就非常局限。
房子回归居住属性，有需求价值，才有供给价值！豪宅如是，普通住宅亦如此。
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在大家的心目中，嘉兴哪些楼盘算是豪宅呢？你们认为，嘉兴的豪宅价格上限应该是多少？普通住宅的价格上限又是多少呢？