2022年上半年过去了，成都楼市成交数据也出来了。
6月成都二手房成交16699套，创下了近7年的新高。
整个上半年总共成交59922套，除了1、2月成交不足万套，其余4个月份都在万套以上。
2022年上半年二手房成交量
而去年成都二手房总成交量是50778套，也就是今年半年的成交量已经高于去年全年。
之所以有这么高的成交量，政策的宽松起到了决定性作用。
5月份连续两次出台了楼市松绑政策，限售、限购门槛放松，套数放松，二手房指导价不再做唯一依据，银行贷款放松，降息等利好政策，直接刺激了购房者。成都房产动态
并且，二手房市场的供应量也激增，自从5.31新政后，成都二手房挂牌量从15.6万套增加了17万套（截止到7月1日）。
大量的次新二手房供应，也满足了市场需求。
从最近一个月的表现来看，二手房市场出现了四类行情。
第一类，诸如像金太攀和大源、麓湖这样的头部板块，成交价格上涨明显，但由于总价较高，成交量并没有增长太多。
第二类，成都房产动态像三圣乡、外光华、万年场、海昌路等主城区和城南配套较为成熟，楼龄较新的板块，无论是带看量、成交量还是成交价都有所上涨，实现了真正的量价齐涨。但这样的板块有限，涨幅相对头部板块也有限。
第三类，有部分板块由于出房量较大，出现了的踩踏现象，表现为量增价跌。
以上三种情况放在全成都来看，都不是主流，真正的主流行情是量涨价不动。
整个6月，成都二手房成交排名前二十的板块是郫县城区、温江大学城、光华大道沿线（温江光华新城）、犀浦、新都城区、航空港、驷马桥、外光华、大面、南湖、龙泉驿城区、温江老城、五块石、三圣乡、万年场、动物园、大丰、华阳、金牛万达、成外。成都房产动态
并且成交量大的板块，也是以低总价板块为主。这些区域要么是价格低，要么距离产业区较近，要么配套较为成熟但户型小总价低。
目前成都二手房成交总价的中位数约是130万上下。
由此可以看出，二手房的购买者是以刚需居住为最大目的，价格是最大的考虑因素，成都房产动态在这个基础才考虑交通、配套、房源质量等因素。几乎不受导向的影响，与新房市场形成了两条并行且几乎不重合的线。
再来看6月二手房涨幅排名前二十的板块：花照壁、通惠门、玉林、红星路、北部新城、东苑、大源、莲花、龙湾、府南新区、新北、茶店子、芳草、洪河、东湖、红光、西南交大、万家湾、五块石、双楠。
可以看到这绝大部分是老城区的板块，这也符合价格的因素。
不过，尽管成交量大的板块与大家平时谈论的板块大相径庭，成交价也与预期甚远，但是过去一年成都房产动态涨幅较大的板块，却基本符合大家的印象。
过去一年涨幅排名前二十的板块：东苑、锦江生态带、市一医院、花照壁、南站、四河、通惠门、海昌路、麓山、远大、中德、万家湾、华府、洪河、新双楠、内光华、中和、簇桥、贝森、神仙树。
这里大致可以分为几个范围：1、金融城周边的居住区，包括东苑、市一医院、南站、神仙树；2.大源及其辐射的居住区，包括大源、远大、中德、华府、中和、四河、海昌路、锦江生态带、麓山等；3.主城区学区或者房龄有优势的板块，包括内光华、贝森、万家湾、簇桥等。成都房产动态
这些板块几乎与成交量大的区域没有重合，但视作一个范围（比如远大、中德、四河其实可以看作一个板块）之后，成交量依然较为可观。
因此综合过去一年的成交量（代表着流通性）和涨幅（代表着价值）来看，如果想要买二手房，比较稳妥的板块主要集中在以金融城和大源为核心，城南三条主干道沿线的居住区。
其次青羊区的内外光华、成都房产动态锦江区的三圣乡、东湖等主城区较为优质的板块。
另外，有几个略显低调，但成交量较大且价格有所上涨的板块。以及目前数据不是很亮眼，但潜力较大的区域，也做推荐。
橙黄色箭头代表量价齐涨，绿色箭头代表价涨，浅蓝色代表量涨，蓝色代表潜力区域
比如成华区的万年场、驷马桥，金牛区的茶花、北部新城，成交量较大，价格或许还没有体现出来价值。再比如成华区的杉板桥、崔家店、八里庄等板块，目前成交量不是很大，但涨势较旺，也可以关注。