父母要把房子给子女哪种方式最划算

父母要把房子给子女，哪种方式最划算？

我看了网上的大部分观点都讲的不清楚，今天我来分享一下我的答案，为此我还专门提前支咨询过做这方面的律师朋友做了确认，那么父母转移房产的子女就三种方式，第一继承根据最新制定公布的契税法，法定继承人继承房产，免征契税，所以继承只需按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税就行了，这个成本可以忽略不计，但这里有两个问题要搞清楚，一个是继承，只有在房屋所有者过世之后才能发生，二是房子继承后再出售，如果房子不是家庭的满五为一，那就得要按房子的市价交2%，20的个人所得税1000万就得交200万的税心痛。

第二赠与就是父母直接通过签订书面的赠与协议，直接将房屋赠与下一代赠与时，也不用交个人所得税和增值税，但是需要交3%的契税，但是还是那个问题，如果受赠的房屋再一次出售，结合每个人不同的情况，可能不仅要交刚才说的个人所得税，甚至还有可能还要交增值税。

第三买卖就是父母直接把房子卖给子女，如果是满51的话，只需要缴纳1%~3%不等的契税，最关键的是不用担心房子后期再出售时的高税收了，大家可以详细的对比一下这三种方式的差别。综合下来父母在世的时候要把房子给子女，以买卖的方式大概率才是最划算的，点赞收藏转发普及一下知识。

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