房大侠客服告诉你怎样利用好房贷来增长自己的财富

怎样利用好房贷来增长自己的财富。首先很多人担心高负债会有风险是吗？我告诉你房贷肯定是能贷越多越好，房贷利息是你能和银行借到的时间最长，利息最低的贷款，大家脑海里会有一个根深蒂固的问题，高负债有风险，高负债一定有风险吗？不一定，假设你全部的资金有500万，你全部用来5成首付买一1000万的房产负债50%，假如碰到点什么意外，你手头没有钱可以还月供了很快，你就会断供破产，但是如果把负债做高一点，比如首付三成，甚至拉高评估价付两成，也就是说两成首付200万，完了手里还留着，300万，哪怕你不工作，这个资金都可以帮你还至少5年的月供大家发现什么问题，没有，负债的关键不在于负债率的控制，而是在于现金流的管理，现金流可以是你的工资，也可以是你的借款，甚至是专门预留出来的月供备付金，一般而言我们预留所有贷款的两年月供在手是比较安全的，这些资金可以保你扛过楼市的横盘期，等到上载的时机，但是借用杠杆负债买资产有一个非常关键的点，你买的资产的投资回报率要跑赢负债的利息成本，不然哪怕你的现金流没有断，最终你做的这笔投资也是亏的。

例如你买了4线城市的房子，供了10年交了50万利息，但是房子只是小幅上涨了30万这个，这么算下来这笔投资其实还是亏了。还有个问题，很多人会犹豫要不要提前还款，我的答案是贷款要拉长期限越长越好，如果有50年的贷款期限，我一定都会存50年，首先还贷的时间越长对我们越有利，未来的钱越来越不值钱，负债就是用明天不值钱的钱来还，现在值钱的钱其实贷款的时间越长，你的压力就会越小。

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