上面几篇文章成都房大侠客服和大家讲了，2月17号央行的操作利率下降了10个基点，意味着20号公布的lpi至少也有10个基点的下降空间，而一个城市的房贷利息是等于5年期lpi加加点，因为不同城市的加点不一样，导致全国各地的贷款买房的利息差异很大，比如说全国首套房利息最低的上海1月份的首套房贷，贷款利息是4.8%，而房贷利息最高的是广西南宁高达6.27%，同样购买一套500万的房子，20年等额本息还款，在这两个城市所支付的利息差额高达69万，这是1月份贷款平均利率最低的10个城市。
这是1月份贷款平均利率最高的10个城市，这些高贷款利率的城市利率在接下来也一定会向下降，比如哈尔滨就从去年的5.88%下降到当下的5%5.21，我给大家的建议是疫情结束后是一二线城市今年买房的最好时机。
凡是有房贷的人都要注意了，从3月1号开始，针对过去所有的存量房贷银行会有两个选择给你，第一转换为固定利率，比如你的贷款是基准利率上浮10%，也就是5.39%，相当于接下来你的贷款利息一直都是5.39%直到还清。
第二转化为lpi加加点为定价基准的利率，还是以基准利率上浮10%即5.39%为例，2019年12月的lpi是4.8%，那么加点就就是5.39%-4.8%=0.59%，那么从2021年开始0.59%就不会变了，但是lpi会变，也就是你的贷款利率就等于一年一变的lpi加不变的0.59%，那么我们该怎么选？建议大家选lpi加加点怎么这种方式，因为从长远来看，利率也就是lpi会持续的走低，
今天房贷利息降了这是预料之中的事，一年期lpi降了10个基点，而5年期lpi只降了5，可几点一年期lpi主要是给实体经济做参考，5年期lpi是给房贷利息做参考，很明显国家此刻更多是要刺激经济，而楼市更多是以稳为主，那么结合去年11月份的降息，5年期lpi目前总共是降了10个基点，按照100万贷款等额本息还30年，可以少还月供2.18万，我个人预计今年5年期的lpi还会有15~20个点的降息空间，但较大幅度的降息会在疫情结束之后推出，很多重点的一二线城市的房价大概率会走出一个v型走势。
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