房大侠客服给在杭州买房的朋友几条建议，杭州买房买哪里怎么买，我给大家几条最真诚的建议，第一资金充裕，求稳求生活便利的，那就买4大老区上下城、西湖和拱墅区大，未来的涨幅空间一定不是杭州最大的。
第二，按照一江两岸的发展是往南往东走，可重点考虑钱塘江、北的江干区、钱塘江、江南的滨江区和萧山区、钱江新城、滨江长河、奥体中心、钱江世纪城市可重点考虑的板块。第三，如果长线投资一东一西，可重点考虑西边的未来科技城或者东边的大江东新城。第四资金实在紧张可考虑临安，但只可看青山湖科技城资金又紧张，限购又难以解决，最底线可以考虑富阳城区靠地铁富阳县的区域。
南京买房买哪里怎么买，我给大家几条最真诚的建议，第一资金雄厚，想要享受老城区的便利和优质学区的优先考虑以新街口为中心的三大主城区，5楼选五建议对于追求顶级学区的朋友鼓楼是首选。
第二资金充裕，买南京未来10年发展的重点，考虑河西新城，这是南京的新CBD。第三资金实力销路可考虑南部新城重点考虑南站新城板块再弱一点，那就考虑江宁重点考虑百家湖和九龙湖板块，第一是长线投资，选择江北新区，重点考虑新区的核心。
第五南京买房记住一句话，拥江发展是南京的城市发展核心，买房首选南北，长江两岸区既有现在也有未来，有三种物业，大家最好别碰哪三种写字楼，商铺和功率，根据上半年的开发和销售数据，办公楼和商业房的去化周期已经达到了啊，25和35个月就拿写字楼来说，就算是一线城市写字楼的空置率非常恐怖，北京、上海和深圳的甲级写字楼空置率分别达到了11.5%、18%和23%，当然这和互联网金融直播这些行业的变动有关，但本身写字楼的库存面积大，是个更更重要的原因，而关于商铺我只想说你问一下你身边近5年投资3度的赚钱概率有多大？
你就知道了，至于公寓最多只有四大一线城市的最核心地段，才能够有三种物业，大家最注意，如果你不了解公寓的这些情况，你一定会吃亏。
实上市面上的公寓可以分为三种，真正的公寓称之为商务公寓，就是未来房产证证上明确写的是商务功率，在深圳某些区域这一类功率甚至还可以对应有学位，另外两种称之为类功率，其中一种是三办功率同时，通常就是办公和商业改造而成的lock的公寓，而另一种是公改公寓，也就是通过工业产业用房改造而来的以上这两种功率存在明显的政策风险，同时有不通燃气，没有阳台这种居住缺陷，最后贷款的成本也很高，如果大家要买功率紧抓着两个核心点，只买一线城市核心地段，只买商业公寓。
大家买房之前啊一定要先知道的基本常识，第一先确定购房资格再买房，能买限购区就不买不限购的区。第二能买住宅不买公寓，公寓只有40年产权，而且没有学区，第三能贷款一定不全款贷款越长时间越好，短期内还清贷款选等额本金，长期还完贷款权等额本息。第四什么是好房子，通过试点去挑地段交通学区和户型转发出去，帮助更多的人大家买房之前啊买房选楼层最忌讳的三点就是漏水，采光差，所以对应这三种楼层要渗水。
第一顶层漏水是大概率事件。第二底层海关是所有楼层中最差的，同时受噪音和蚊虫的滋扰，设备层的上下层设备层存放了大量的设备，这种楼层的上下层容易受到设备噪音的干扰，有些人还忌讳一些特殊的数字楼层、比如说、4层、14层还有18层，但这个见仁见智，你有机会的楼层吗？
你所在的城市值得投资吗？得看回这个城市的产业情况，看这个城市处在城市链的什么位置，一个位于城市链底层的资源型城市，你永远你都不过一个位于城市链顶端的金融中心城市，我就拿一件衣服的生产过程来举个例子，比如说在新疆种植棉花，然后运到山东做成纱线，再到江浙做成面料，广东加工成品服装，再有北京进行品牌设计，最后公司做大了之后在上海或者深圳上市。
这里面处于城市链最底端的很明显就是新疆种植棉花属于劳动密集型产业，你再勤奋甚至勤奋到你大晚上还在摘，别光你挣的钱在整个产业链还是最少的，你的房价还想涨到哪里去呢？你所在的城市值得投资，我一直和大家强调只有限购的城市才有投资价值，但是存在以下的这是特例，不限购同时又有投资价值，这些城市到底有哪些？
买房不看大湾区，买遍全球都是虚，作为中国接下来经济发展核心的一环，大湾区，绝对是买房的价值高地，也是未来的高端产业和人口流入的聚集地。
但是大湾区总共有11个城市，绝不是眉毛胡子一把抓，哪里都能买，我给大家做一个城市的价值排名第一。第一梯队深圳、香港、广州第二梯队，佛山、东莞、珠海第三梯队，惠州、中山、澳门第四梯队江门、肇庆结合你的情况，按照这个梯队进行买房参考。关于第四梯队的江门，肇庆除了当地人买来自己做投资就真不建议了。