买房能贷款一定不全款，但是想要房贷贷的多有个前提就是你的征信必须要好，如何打造优质的征信，第一在收入的合理范围内进行量多缴社保公积金和个税，这些对于银行判断你的收入水平很关键。第二不要当无信用卡的白户，信用是需要积累的，但也不要频繁的申请信用卡或者贷款，让银行觉得你的经济很困难。第三，保持良好的用信用卡的习惯，不预期不透支每月消费不超过额度的80%。第4少做担保，相当于贷款还要为别人的预期负责，吃力不讨好，关注我，教你更多的买房技巧。
很多人买房难免会出现差一些首付的情况怎么办？有人会通过刷信用卡来解决，但是大家一定要明白这几点，不然是捡了芝麻，丢了西瓜，第一不要用多张信用卡来付首付，银行怀疑你套现的话就麻烦了，宁愿申请调高某张卡的临时额度，也不要刷多张卡。第二刷信用卡买房付首付并不能积分的，而且不能办理账单分期，短期还款压力就较大，你必须要考虑清楚。第三一定要清楚自己的还款能力，面临信用卡和房贷双重还款压力之下，一旦资金链断裂，要么防止断供被银行收走，要么信用卡逾期留下不良征信都是悲剧，关注我后期给大家分享更多买房的操作细节。
婚前买房好还是婚后买房好，我建议婚前买房理由有三点，第一节省购房名额和贷款的名额，婚前买房的男女双方各自都可以做首套三层的首饰，而婚后买房就只有一个首套首贷的名额。
第二避免婚后的房产纠纷，婚前买房属于个人财产，婚后买房了，不管是谁出资都属于共同财产。
第三避免错过入手时机，婚前有能力买房的尽早买，毕竟长期来看有价值的城市房价未来还会上涨。对于单身湾而言，天知道你什么时候才能找到另一半，所以有条件的话婚前就可以买来了婚生。
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给大家当下买房的4条忠告，第一别想着靠短炒挣钱，接下来房价整体会迎来一段横盘时期，想着快进快出的你要么房子砸在自己手上，要么连税费你都挣不到。第二贷款利率高一点低一点没那么重要。关键是买对城市买对房子，绝大多数人哪怕自住5~10年就会换房。第三卧摊便宜，其他户型公寓小产权，郊区房等等，这些比正常住宅便宜，看似能捡漏的基本上都是坑。第四不知道买哪里，就往大城市的核心区或挨着核心去买不一定最好，但一定不会掉坑，关注我买房不掉坑。
以下这几类房子注意1400块一平方米的海景房，你信吗？你信与不信它的确存在，就在山东烟台庐山这个地方凭借着海景旅游资源，过去10多年大事件还紧张，导致楼盘泛滥，房子比游客还多，一手房已经卖到近1万一平方米二手房，还是三四千几乎10年不涨，你以为全国就只有一个鲁山吗？
以下四大信号标志着中国楼市迎来新局面。
第一国家重新定调房地产，从火车头向压舱石转变，第二套户比达到1:1.09，防止进入过剩时代，只有结构性刚需无绝对性刚需。
第三，国家印钱的速度放缓，从过去百分之十点几变成现在的百分之八点几，第44万亿的旧改代替棚改房地产大拆大建的时代结束关注我后期给大家分享新局面下的最近有专家在某论坛上表示啊只有房价上涨的收入才可能提高。他认为过去因为北上广深房价飙涨，才倒逼大家收入提高，现在北上广深的收入是全国最高的，实际上是房价引领了收入的提高。
当前的一个调整的市场，我希望大家去到一些城市，哪怕是一线城市，更多是回归市中心，回归就业中心。那么在一线城市买房，我可以给到大家一个标准，其实一个城市它不可能无限的扩张，无限的辐射，那么如果在一线城市大家去挑选房子怎么样是安全的？如果是以这个城市的最核心的就业中心向外辐射25公里，我认为是一个非常安全的一个范围，就以它最核心的就业中心往外不是25公里，那么像北京最核心的就业中心，包括国贸，包括中关村，像上海，浦东像深圳，可能南山福建都能算最核心的就业生意。
接下来的9月10月楼市盛况。
合肥一个知名度并不高的城市，但是在过去这一波房价上涨中，由15年的7000多到现在的15,000直接翻倍，凭什么我们来看一下合肥的经济增长由2001年的363亿变成2018年的7822亿，暴涨了21倍，全国增速第一，完成了屌丝逆袭。
合肥是如何迎来高光时刻的呢？两个核心原因，2016年融入长三角城市发展规划，并定义为副中心城市，同时高铁的开通到上海6小时，变成两小时拉入上海都市圈，接收上海产业外有个词叫做心平气和，意思就是芯片显示屏和机器人产业在合肥开展得如火如荼。合肥有个别名叫做IC之都，合肥有价值吗？买房买哪里关注我？
大家经常会问我某某城市的房子到底有没有购买价值，我就教大家简单的一招，如果这个城市当下还在限购的，一定有购买价值，如果这个城市连限购都不敢，很明显底气不足，没有多大的价值关注我分享更多的买房秘籍，重大政策房贷利率计算方式发生了重大改变，对买房有影响吗？
过去房贷利率无非就是在基准利率的基础上上浮多少个百分点或者打多少折，而最近央行公布的贷款市场报价利率lpi则是根据近一个月的贷款市场报价利率进行加点，一旦贷款报价利率确定只能上浮，不能下浮。8月20号5年期的lpi为4.85%，比之前的基准利率4.9%，还低了0.5%，恭喜首套房贷款的利率还变低了。对于二套房要在4.85%利率基础上加60个基点，也就是说加0.6%，即房贷利率就是5.45%，相当于上浮了11%，这也和房租不少。
最近又有6个省设立了自贸区，分别是山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江加上之前的12个，目前全国总共有18个自贸区的含金量可谓是越来越低，啊那反过来讲，而且连自贸区都没的省份会不会稍显落寞，除港澳台之外，目前只有12个省份，没有自贸区具体请看图。
这里我要给大家讲两点，第一，自贸区是一个局部试点，全国推广的过程，未来全国各省都有可能有自贸区，第2000万别冲着自贸区就去买房，别被这些概念给洗脑。有了政策，但能不能发展起来，还得看他自身的造化，关注我买房不踩坑。
大家注意了，以下这几类房子千万不能买。地处远郊区，新法根据2017年的数据，一二三线城市的空置率分别达到16.8%、22.2%和21.8%，这些区一般存在于一二线城市的新区和三四线城市的郊区。第二无学位的老破小，如果你有很好的学位支撑，老好破小尚且可以苟延残喘，棚改即将进入收官，现在不拆，未来的拆迁就更难了。第三，非常规的商品房包括小产权公因为这些，房子不能入户不能读书，后期的转手成本高，你们都记住了吗？最近以下5种房子价格再低也不低，公寓第二小产权，第三非核心地段的楼梯楼，第4远交别墅，第五证不齐全的房子.
最新版的物权法第149条是这样规定的，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，所以70年产权的房子到期后将自动续期，不需要提出续期的申请，至于是否需要补缴土地出让金，目前还没有明确的规定，大家要清楚的一点的是国家的没错，但是地上的建筑物却一定是私人产权，即使国家因为规划的需要要收回土地和房子，也要对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的方法来解决。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：