你知道哪些城市的楼市最安全吗？买房就是入股城市，价值不断提升的城市才是安全的投资地。最近中央又反复强调要支持中心城市和城市群的发展，为什么同样一笔资金投入到不同的城市和区域，带来的回报啊差别是巨大的？接下来的城市发展战略啊一定会把资源资金和技术倾斜到有实力有潜力的大城市，和城市群城市发展也逃离不了强者愈强的马太效应。那么哪里才是未来资金的流向？已经告诉我们江苏、广东、浙江、北京、上海依旧是接下来的发展重点。
所以你们懂了吗？楼市的未来就在发达地区的中心城市和城市群，你知你们想过没有，10年后的楼市会变成什么样子？最令人担忧的就是中国的人口红利消失。2018年中国的结婚率只有7.2%，创了2013年来的新低，结婚率低，生育率能高到哪里去？4分人口是影响楼市的重大因素。我们来看一下日本，二战后也就是1945~1950年，他迎来了第一波人口出生高潮，这一批人30而立，买房的时候，也就是1977到1980年刚好是日本房价腾飞起步之，时而等到1955~1960年，日本最后一波人口出生高潮，30年后，也就是1985~1990年日本房价达到顶峰，然后开始崩盘。
合肥买房买哪里怎么买，我给大家这么几条标准，第一，西河南是合肥的两大核心发展方向，西有高新区大学城以科研为主，南有巢湖省府金融后台服务基地，以商务金融为主。
第二不管自住还是投资政务区都是首选，政务区发展成熟。作为就业中心是合肥的价值顶点，可重点考虑天鹅湖板块。第三其次选择高新区和滨湖高新区看蜀西湖大量的科研和it人员集中地滨湖看省府金融和环湖板块特有概念加持。第四，合肥城区不断的在扩张，老城区大量的人口外移投资，我建议选老城。第五新战区多劳动密集型产业工业区和住宅区混合并不宜居，虽然便宜，但不是价值洼地。
成都的崛起可以说是天时地利人和，在西部大开发的战略之下，拥有开阔平原的成都，无疑能够得到国家的大力支持，同时举全省的人力物力来发展。作为一座西部的城市啊，成都的GDP已经排在了全国第8名，达到了1.5万亿。在2019城市商业魅力排行榜中，成都连续第4次位居新一线的榜首，成都有多强？281家世界500强企业落户了成都，全球笔记本电脑每两台中就有一台配置的成都制造的中国星全球7成的iPad是在成都上全球软件企业20强中有13家落户成都，此刻的成都早已经是繁忙和安逸为一体的城市，正在从一个远离出海口的内陆城市转变为一个国际化的都市。
全国人口最多的城市是哪个？答案是重庆3100万的人口，全国面积最大的城市还是重庆吗？可以，但重庆面积也非常大，比台湾和海南加起来还要大。
作为过去人口流失严重的一座西部山城，如今能发展成为一个GDP达到2万亿，排全国第五的城市，实属不一样，而他的房子因为不限购，被全国的投资客给盯上，13,000的房子均价相比还算比较亲民。但是重庆以7000多的均价横盘了5年，在2016年12月份才启动了这一波房价的上涨。过去重庆一直奉行天量的土地供应，一年的供应量就顶北上广的总和，和在巨大的供给之下稀释了购房的需求，这就是重庆房价相对低的重要原因。
西安买房买哪里怎么买，成都房大侠客服给大家这么几条标准，第一投资不选二环内，二环内是作为旅游区的，古城基本都是老破小房价，未来的想象空间空间已经不大。第二高新和曲江是最有价值的区域，高新区是西安的经济中心，且有优质的教育资源，曲江环境不错，居住氛围也很成熟，对视宜居，那么这两大区域的周边板块能受到辐射，也具备一定的投资价值。
第三投资且资金略紧张，的可能考虑长发双核，教会地铁、世博、全运会等众多的利好，未来可期。第四自助且资金略紧张的可考虑经开区是否所在地城市界面比较好，已经通了地铁。第五资金更紧张的可选长安区，但是得沿着地铁线路，交通便利，离高新曲江也近。
很多人问我房地产未来会怎么走？今天我想从另外一个角度来讲一讲，过去咱们中国人都有三大件这种说法，70年代的三大件是手表、自行车和缝纫机，80年代是彩电、冰箱、洗衣机，90年代是空调、电脑和电话，而到了今天我们的三大件变成了手机、汽车和房子。无论哪个年代，老百姓的三大件都给经济发展税收和就业岗位带来了巨大的贡献。
我们来看一下当前的三大件各自的情况。关于手机消费从18年来就出现了疲软了，手机生产商可谓是费尽心机，通过不断的提醒你更新软件，让你的手机运营速度变慢，通过程序设定让你的店坚持不耐用，这是行业的潜规则。
下半年，尤其是年底是买房的机会点，对于一手房开发商为了保障资金周转，一定会以价换量降价促销，对于二手房一些业主，尤其是那些短炒急用钱的投资客一定会降价抛售。
当然以上不可能是普遍现象，只是局部机会，但局部机会也好，这就是买房捡漏的机会。我有一个朋友关注广州珠江新城一个小区两年多，防止高峰期要卖3300万，大家猜一下他最终以多少钱买到2300万，足足便宜了1000万。
当然这里有个关键点，就是卖家要求一次性付款，我也不止一次的和大家强调一定要保持充足的现金流，不要在牛市里打光了子弹，不然在楼市的进档式再损的房子都与女无关，但我也必须啰嗦多两句，对于那些比市场明显便宜的房子，在购买之前必须要搞清楚这几点，第一产权是否存在纠纷。第二是否存在不正常的抵押。
买公寓有什么优点？6个字不限购，总价低，而缺点足足有6条，第一不能落户，没有学位。第二物业水电比普通住宅要贵。第三居住人群杂乱。第四贷款的杠杆小，首付最低50%，贷款最长10年。第五升值速度慢，住宅房价涨一倍，公寓可能只能涨10%~30%。第六买卖税费高，升值收益中大约有40%要用来交税，公寓能不能卖？我想你应该清晰了。
房子面积小、总价低 公寓房也是存在优点的,很多购房者都是由于考虑到公寓房的面积小,总价低,因此才会选择购买公寓房,这对于刚参加工作不久的年轻人来说,购买公寓房的购房压力会比较小。即便日后需要改善性置业,也可以。
上海浦东放开限购，由于家庭为单位转为以个人名下，房产数量为限购5年社保转为3年社保，别太高兴，只是浦东的临港新区而已，这个地方能投资吗？的确普通临港新区具备一定的产业基础，都有很大的企业税费的优惠，又在吸引人才。现在还放松限购，天哪好多利好，很多上海的朋友是不是摩拳擦掌想去买一套，大家记住了，你肉眼能看得见的机会往往就是现金。
临港这个地方远离上海中心，远离上海的就业中心，比浦东机场还要偏得多，其实它的供应很大，它当前放开限购，一定程度是为了去库存问楼市，上海安全有价值的地方那么多，你为什么要偏偏去火中取栗呢？重磅消息上，前期我在视频里反复的告诫大家，买公寓的缺点，不一而足，知道的朋友一起说出来好吗？不能落户，不能读书，转手会很麻烦等等
其实买到好的房子不能简单的看这个楼盘本身如何，首先它需要结合每个家庭的房产配置和资金情况，未来5~10年的发展发展计划，再从、城市、区域、地段等多方面综合去衡量，最后才落到具体哪个楼盘。但大部分人都搞错了顺序，完全不做任何规划就去看房，把前面这些最重要的因素反而给忽略了，最后也许因为售楼部的高大上或者是样板房华丽的装修，甚至是销售人员的一个折扣而买下了这套房子，结果往往就是重默轻的，很多人都想知道过去20年房价为什么能够一路上涨，无非就是这么几大原因，住房改革、人口红利、经济发展红利、货币超发、城镇化快速推进等等。