想知道中国哪些城市的房产最具有投资潜力，我们来看一下近期机构发布的中国房产开发投资，前阵子合肥部分银行对二手房停贷，最近沈阳有银行业门槛，二环以内楼龄不得超过20年，二环以外楼龄不得超过15年，这释放了什么信号？未来楼龄大的二手房转手变现将越来越困难，一般来说贷款的年限和房龄之和不得超过40年，少数城市是30和50年，这意味着如果房龄超过20年贷款就会比较困难，所以以下两种二手房必须远离。
第一楼龄超20年，但又非核心地段，又无优质学区的第二高层的老炮弹刚需买不起，改善又嫌弃，拆迁难度还大，可以的话大家尽量买楼龄10年内的二手房，关注我持续分享更多的买房干货。
大家一个问题，宇宙第一市值的房地产企业是哪个？万科市值2950亿左右但是，就在前几天是指被佛山一家做酱油的企业，海天味业拆不哪里，这是傻子情况。第一你在行业能做到领先，哪怕做酱油空间都是巨大的。第二，结合万科董事长月亮提到的，万科要马上寻找到第二增长曲线，很明显房地产规模增长的拐点，以至至少过去这种大搞土木基金，反起销售额一年高过一年的高官时代，过去什么叫做第二增长曲线？
通俗来说就是大公司原来的业务到达巅峰甚至开始下滑，之时就需要寻找第二个业务来提升创收，否则都难逃衰落的命运。比如腾讯从QQ转向微信，IBM从电脑硬件转向软件咨询都是经典案例，还幻想着房价像过去两三年这样暴涨的朋友们洗洗睡。
东莞从过去的世界工厂灯红酒绿之城，如今已升级成为湾区制造之都，产业基础好，还紧挨着示范去深圳，这样的东莞能不被看好吗？但是东莞是二线的经济，三线的城市面貌，以镇为核心，买房该如何下手呢？两条标准，第一片区自身的产业强不强，第二片区离深圳有多近，所以东莞最有投资价值的片区是东莞滨海片区重点指的就是虎门，长安不仅自身的产业强，离未来的深圳中心前海也近，而且有地铁规划连山镇。其次是松山湖片区，这里不仅环境优美，而且还聚集了很多高新技术企业，最后是林生片区，重点是塘下凤岗，这里的产业一般，优势就是离深圳近，至于其他的镇还有东莞的市中心，你落在当地发展最多买来就可以了，关注我后期奖励所在的城市等等。
佛山一个大家小时候可能通过黄飞鸿了解到的城市，如今制造业成为了他最靓丽的名片，你信不信你家里总有一样东西属于佛山制造，家具卫浴可能是佛山造的，家电也许用的是美的、格兰仕或科龙，甚至很有可能就连房子都是佛山造的，宇宙第一规模的房企碧桂园，也是出自佛山民营企业相当发达的佛山经济能差吗？2018年佛山的GDP差一点挤进万亿俱乐部，达到9935亿，一般认为互联网时代下的制造业城市没多大吸引力，可人家2018年人口净流入有24.9万，全国排第八。
当然隔壁的老大哥广州做了不少的贡献，全国你找不到第二例，两大重点城市的中心城区离得如此之重，直线距离，我想买房怎么买，关注我佛山买房买哪里怎么买，我给大家几条建议，第一，佛山有5个区各自相对独立，综合各种因素来看，房产的价值区域排名是南海优于顺德，顺德优于长城。
北方经济最强的省份是哪个？山东经济最强的城市青岛。2018年作为省会的济南，GDP才刚刚超过烟台，打破千年老三的地位，你说憋屈不憋屈？19年年初一回来就快马加鞭吞并了莱芜，很明显山东开始坚定地走强省会的这一步棋，所以未来的济南是值得期待的。
济南的均价已经达到了18,000一平方米，而经济更强的省会，比如说成都的均价14,000，武汉17,000，所以济南的房价短期是存在一定的调整空间的。济南东西狭长，过去重点发展东边，而近期又提出要跨越黄河发展，买房到底选哪里呢？
买二手房绝对是个容易踩坑的事情，今天我给大家分享几条干货，第一最简单也最重要的1.2手房的产权问题，付定金之前一定要去查清楚房子是否存在抵押按揭或者产权纠纷。第二买到合适且损的二手房没有秘诀，唯一的方法就是多看法，针对你要买的小区以及周边大量看房，在你的脑海中建立一套价格和房源体系，一有所获迅速出手。
第三看房时弄清楚房东为何卖房，向中介房东当面问，也可以向邻居侧面了解，以免买到凶宅或者有质量问题的方式。第四，不要买那种刚装修但又没人住的房子，这种方一定是刚刚完成奉献兵，樊登一般都会以最低的装修成本博取最大的议价空间。
2018年年初我就告诉过，大家上半年是卖房的好时机，下半年是买房的好时机，而今年我又告诉大家，接下来房价会迎来横盘的时代，买房必须要选对城市且做好持有5年以上的准备，很多人不理解，他只会告诉我说，你看今年上半年我这个城市又涨了多少，只关注当下完全不看周期和趋势，不要说房价大涨后的今天需要横盘来消化，就来过去2011年到2015年来说，房价都可以说是横盘的，近5年我们来看一下70个典型的大中城市，5年下来房价涨幅超过2%，20的就6个，有8个下跌，剩下60多个平均10%都不到。
过去我们买房的一个路径过多，买房的一个习惯是什么？我在哪里我就买哪里，我熟哪里买哪里，它的投资好像很多的，为什么？咱们学习的和一些投资理念一定要买你熟悉的地方，买你熟悉的产品好像没错。但是中国960万平方公里的土地，290多个地级市，接近3000个县级市，大家能否分布在各个城市，你在哪就来了，真的可以吗？
你在广州买广州可能买最好，如果你在其他地方，在其他三四线城市，你重庆哪里买的，如果你是在东北在西北在西南，你熟悉这里就买这里。正确的买房，要学会跨层投资选对选择。那么所谓跨省投资，如果你不是在这样的城市，你必须学会要跨城市推动城市，当然跨城市你必须要提前熟悉做工作，大家一般不想挣钱，你做投资想挣钱，你要想想是有这样的事情，如果这样的事情全部躺着，换成投资选择选高，那么说到选对选择，我想借用巴菲特的价值投资的一句话，房产投资也是从学生也要找到的学，强的可以强，长长的波大家记住了，我们就选择选对城市，那么丝丝的学是对产品的效果，这两者相结合，你的房产收益才有。
一个强二线城市放开限购了，就在昨天南京六合区从之前外地户口需要两年社保，变成大专或以上学历，有居住证就可在该区买房，实际上这不算多大新闻。
早在今年6月份南京高城区就放开了限购，今年8月上海浦东临港从5年社保降为3年，甚至我还告诉你作为一线城市的广州有两个区，从化和真诚压根就没限购过，因城施策本来就是今年的区域，一些顶不住的区域限购该放宽就会放宽，而作为买房的你，放宽限购不是你买房的理由有价值或需要才是关注我买房路上给你答疑解惑一个墙，如何预判一个城市的房价涨跌，过去我教过大家一些方法，今天我又教大家一个方法，看一个城市的买房贷款的比例，根据上半年的数据啊，北京上海的新增住房贷款价值比分别为29.8%和29.2%，意味着什么？
之前有和大家分享过一条买房的极端原则，另要老破小不要远大新，核心的原因是什么？第一段，而现在这个原则要更加成立了，为什么棚改接近尾声，旧改开始建立，国家要大力推进4万亿的旧改旧改，不只是给这些老旧小区刷刷外墙这么简单，还要包括加装电梯、供暖设施、配件、停车场等升级改造如此下来，很多老小区将会换发，第二村在旧改之下，主城区的老破小价值会得到提升，价格和租金也会提升，对于资金不多的刚需，与其去郊区买个新房子，把青春浪费在路上，不如在核心城区挑个上班方便配套成熟的好房子。