我们如何知道一个城市的房价下跌的压力，看一个关键数字二手房的挂盘数，大家注意了有以下这么几个城市，二手房的挂盘数量遥遥领先，这些城市分别是成都二手房挂牌数11万套，重庆11.8万套，武汉10万套，天津9.9万套，而这只是在链家上面的数据，还不包括那些没挂牌的二手房。
可能大家没有什么概念啊，我们来看一下人口最多的北上广深北京二手房挂牌量9万套，上海6.6万套，广州5.9万套，深圳4.6万套，对于那些二手房挂盘量大的城市，接下来房价回调的概率很大，但这就是大家买房的机会多，去看看二手会有意外的收获。
买房选对小区很重要，不然住的不舒服，涨幅也会跑出市场怎么选？第一小区不能太大，意味着小区管理混乱，人员混杂，为了二手房容易形成出货竞争房子卖不起价。举几个例子，广州的祈福新村，北京的天通苑，贵阳的花果园，第二不要碰那种只有一两栋楼没有形成社区的楼盘，没有社区意味着园林景观和居住氛围的缺失，自己住的体验不好。后期卖二手房的时候只能吸引那些购买力弱，对价格极其敏感的绝对刚需，房子的议价能力很差，最适中的大概就是那种4万平方米左右的占地，六七栋房子的小区。
过去买房最关键的就是选地段，可地段怎么选？成都房大侠客服给大家一个底线，就是你买的房子千万不要超过这个城市的出行半半径，超过半径，防止再漂亮再便宜也难转手。所谓出行半径就是以市中心为原点，这个城市绝大多数的出行都分布在以此半径的圆圈之内。2018年d通过大数据分析发布了一份城市出行半径的排码，全国城市半径排名第一的是北京31.7公里，也就是说在北京以天安门为原点，超过31.7公里之外，买房是比较危险的，想知道你所在的城市的出行半径是多少吗？
你还在为找不到合适的房子发愁吗？
成都房大侠客服一对一给您讲解，听说过拿着500万认筹金也要蹲着买房的深圳豪宅盘吗？此刻我就在他的身旁作为蛇口最好项目，门前坐拥无敌海景和苏轼的滨海公园，同时背靠着游客必来真正年轻人的打卡地及以休闲娱乐餐饮为一体的海上世界，可谓是美景美食两不误。
好，周边的环境已经了解完了，我们上楼看房子去直奔阳台了，不愧是海景豪宅房，阳台就有12米长，那么平时可以在这里种种发呆，看看也是一件非常惬意的事情。
央行降息了，是楼市利好吗？究竟是怎么一回事给大家普及。实际上此降息非常规降息，而是央行通过中期借贷便利，我们常说的麻辣粉进行变相降息，从3.3%降至3.25%，微微向下5个基点对楼市有影响吗？
先给大家演绎一下当前的贷款利率的逻辑，当前的房贷利率等于lpi加家电，而lpi等于麻辣粉加商业银行集体利率加成此刻的麻辣粉下降了5个基点，既是0.05%，而且这5个基点的下降传导到lpr时只调整一年期，而不是5年期，也就是说只对实体经济宽松，房贷利率并没有宽松，哪怕11月份lpi跟随调低5个基点，对楼市的影响也是微乎其微，所以不要一听到降息就利好楼市，关注我给大家普及更多房产和宏观经济知识。
广州今年特别热闹，的确其他三大城市都有大利好，深圳荣获先行示范区，上海临港新区横空出世，北京大兴机场打地，而且还好，广州来了1个4个初心出彩，政策明确表示要以建设示范区的同等力度支持广州发展。是的，广州很会落幕，又怎么落幕？广州不仅要发展好自己，还要肩负起支援粤东西北的重任，是广东的财政支柱，同时作为全国少有的集海陆空一体的城市，拥有全国最大的铁路枢纽，第三大机场和第4大港口，名副其实的国家交通中心。
最后拿数据说话，今年前三季度广州的GDP同比增长6.9%，增速超过每上升，厚积薄发的广州，未来一定会越来越好关注。
二手房的干货一条讲不完今天成都房大侠客服继续给大家讲了二手房的干货，第一，对于意向房源一定要两顾，三看何为两顾，至少白天来一次。晚上来一次。
白天看户型采光，晚上看安保噪音，还有小区的生活氛围。所谓三看那就是看户型，看小区、看停车场，停车场的管理和装修体现物业水平和小区范围。业主的车体现人群实力，网上车多车少体现小区居住氛。
第二记住一点，刚需盘必须靠地铁，豪宅盘必须有充足的停车位，至少1:1.2甚至更高。第三，如果是置换，也就是说自己要卖房再买房，人是好的时候一定要先买后卖，房价三天一个价，先买就相当于提前锁定价格，自己的房子后面卖还可以卖高价，楼市不好的时候一定是先卖后买，卖房的周期长要提前挂大盘，而后面买则有利于自己慢慢看房选房和议价关注，我时不时给大家报买房干货，
买房子，那些比市面上貌似便宜很多的，法拍房能买吗？我的答案是如果你是非专业人士最好还是别碰法开盘的坑多的是弄懂以下五大问题，你才算是路第一房子的权属问题，有些房子可能是未交其土地出让金，没有房产证的第二法派方的税费问题，税费要求是买家全部承担，有些很早之前买的房子因为便宜，增值税可能会高到让你出去。
第三户口问题，原业主如果不配合迁出，你就很难迁入，甚至影响到小孩读书。第四，贷款问题说是允许贷款，但贷款难办，付款周期又短，最终可能会变成一次性付款。第五，入住问题，原业主不配合搬走，甚至背后还和租客签了长租，买卖不破租赁，最后你连房子都住不进去，集天使和魔鬼医生的法拍房你敢买吗？
当下买房三大坑先聊第一坑，先上车后换道什么意思？没名额。买不限购的区域和城市资金不够，买小面积买旧房子，后期等房价涨了再换房了，大家发现没有？
这种方式的前提是什么？前提是默认房价还会不断的上涨，可以明确的告诉大家房价暴涨的时代结束。
这里还有一个关键的因素，限购限售限贷有价值的城市都限购，买房名额是稀缺的，很多城市都限售，房子不是你想卖就能卖的，全国都现代用了一次贷款，第二次再买房，首付就至少要4~7成，在房价暴涨结束和限购限贷严厉的今天，请大家珍惜手套手袋买房尽量一步到位，没名额就等，没钱就凑，能买三房就不买两房，能买市区不买郊区关注我下一条视频和大家讲一讲当下买房的第二大坑，当下买房的第二大坑，买房子关注房子户型好不好，装修漂不漂亮，忽略城市和区域的价值。
有些小区明明很高端，但价格在二手房市场就是上不去，在二手房市场上有，有的小区是大户型卖的贵，有的小区却是小户型卖的贵，为什么会这样呢？
这是板块定位和项目产品不匹配的问题，通俗点说，明明是高端板块和小区开发商，却偏偏设计一些刚需小面积，明明是屌丝区域和楼盘，却偏偏有大面积甚至顶负，这些特立独行的房子未来绝对会跑出市场，拿真正举例，在罗湖这个落寞的老区，过去10年刚需小区和产品比高端小区和豪宅的涨幅要高得多，而在南山高端板块和豪宅户型反而却涨得更多。
深圳房价从2016年横盘以来，深圳湾的豪宅却逆势上涨了至少30%多，大家知道问题所在吗？罗湖是老城区是真正的刚需聚集地，随着深圳的中心向福田南山转移，那些最赚钱的金融和科技产业也全向西转移，你说在一个破旧的城市界面，周边都是老破小的城区，这里的高端产品和豪宅会海外相反，南山现在是整个深圳的科创中心总部基地，这里沉淀了一批企业高管、科技新贵，这些人的购买力完全足以买最好的地方景观和户型到什么山唱什么歌，在怎样的区域就买怎样的房子，大家懂了吗？
正确的买房方式是在改善板块中，大家肯定是要买140平4房以上的改善型产品，在刚需板块重点考虑90平方左右的三房产品如何买到住的舒服且升值的房子呢？