怎样利用好房贷来增长自己的财富。首先很多人担心高负债会有风险是吗？我告诉你房贷肯定是能贷越多越好，房贷利息是你能和银行借到的时间最长，利息最低的贷款，大家脑海里会有一个根深蒂固的问题，高负债有风险，高负债一定有风险吗？不一定，假设你全部的资金有500万，你全部用来5成首付买一1000万的房产负债50%，假如碰到点什么意外，你手头没有钱可以还月供了很快，你就会断供破产，但是如果把负债做高一点，比如首付三成，甚至拉高评估价付两成，也就是说两成首付200万，完了手里还留着，300万，哪怕你不工作，这个资金都可以帮你还至少5年的月供大家发现什么问题，没有，负债的关键不在于负债率的控制，而是在于现金流的管理，现金流可以是你的工资，也可以是你的借款，甚至是专门预留出来的月供备付金，一般而言我们预留所有贷款的两年月供在手是比较安全的，这些资金可以保你扛过楼市的横盘期，等到上载的时机，但是借用杠杆负债买资产有一个非常关键的点，你买的资产的投资回报率要跑赢负债的利息成本，不然哪怕你的现金流没有断，最终你做的这笔投资也是亏的。
那些买秦皇岛、舟山、漳州港、北海、防城港等一纵沿海城市海景房的朋友，你以为你们会好到哪里去吗？你们一样会面临同样的场景，房价多年不涨，想卖也卖不掉，为什么？因为你们买的都不是真正的旅居养老房，真正有价值的旅居养老房必须符合三大核心标准第，一优质的空气，这一点可以筛选掉所有北方沿海城市第二职业的景观，这一点可以筛选掉99%的内陆沿海城市，因为内陆沿海城市海景真的很一般。
第三第一天温暖的气候，那就只剩下海南岛了，没错，扮演全国960万平公里的土地，算得上有价值的旅居养老房产就一个地方。海南岛，而海南岛能买吗第，118年4月后全岛限购，针对内陆人需要两年社保。第二有价值的地方和项目已经很贵，比如三亚陵水的海景房需要2万到5万一平不等，说直白一点，旅居养老房产只能是有钱人玩的市场，这几十万就想去买旅居房，海景房的朋友真心劝你一句别糟蹋钱了，想度假了，想望海了，花几千住一晚五星级望海酒店，它不香吗？
这次降准还有今天的降息到底意味着什么？
对楼市的影响有多大？第一，首先这是一次全面降准，而不是一次定向降准，也就是说这个水一定会有部分是要流入房地产。第二这一个金额非常之大，直接释放了1.22万亿，我个人预计除去12月份会有一次3000亿左右用于对冲麻辣粉的减量去做，最终释放的资金应该是在5000亿左右，但是你千万别忽略了一个重要的贷款放贷制，什么货币乘数，当下的货币乘数大概是7.5左右，也就是意味着这次建筑示范的按摩，也就是市面上可流通的资金将达到多少？7.5×9000亿，那就是6.75万亿，这个数量非常庞大。
全世界的房价正在以前所未有的速度上涨
房价已经失控了，当下全世界的房价正在以前所未有的速度上涨，土耳其平均房价涨幅高达29.2%，新西兰涨幅25.9%，韩国涨幅19.08%，美国和斯洛伐克涨幅18.6%，就连房价一直相对稳定的德国，今年相比2014年也涨了70%。在公布了住房统计数据的60个国家和区域中有56个都是在涨的，相比今年楼市比较低迷的，中国其他国家的房价为何能涨的那么疯狂？
无非就两个原因，第一，去年发生的疫情之后，在美国的带头下，全球各国的大肆印钞，货币放水严重。第二，大宗商品集体涨价，导致房产上游建筑材料价格也上涨明显，再加上疫情下建筑工人的紧缺，导致了很很多国家的刑法控情。相比之下，我们国家不管在疫情的控制，货币放水的克制，还有这两年的楼市调控，难道不是最优秀的那个吗？以上由成都蜀山房大侠客服网络收集整理，如有侵权请联系房大侠客服删除，如需购买成都二手房，成都商铺，成都公寓，成都更名房，成都渠道房，请联系蜀山房大侠客服们微信客服或者电话咨询，以上仅为成都蜀山房大侠客服个人见解不构成任何投资建议